“徐處長，270億太夸張了，恕我們無法接受?！?br/>
吳總連連搖頭。
“吳總，270億真不多，如果把整個關(guān)岳區(qū)完全開發(fā)出來，我相信這270億充其量只是一個零頭，我們已經(jīng)讓步很多了?！?br/>
徐東不動聲色道。
吳總立馬打起了感情牌：“徐處長，惠民地產(chǎn)這些年分紅了不少錢，都說吃水不忘打井人，你總不能擦干抹凈不認賬吧？”
“吳總，說這個就沒意思了，我們也是惠民地產(chǎn)旳股東，分紅難道不是應(yīng)該的嗎？”
徐東故意裝起了糊涂，人家夏建集團如果咬死了不分紅，他這邊根本沒有應(yīng)對手段。
其實說起來，雙方之前的合作，大體上還算愉快。
這些年下來，他前后差不多分到了二十三個億，扣除掉各種稅費，剩下的錢全存在了公司賬戶上，以備不時之需。
不過好在面包廠經(jīng)營得越來越好，靠自身就能還清貸款，倒是省了不少心。
吳總突然低著聲音勸道：“徐處長，我這邊給你透露一個消息，上面對韓城很快就會有大動作，聽我一句勸，還是趁好就收吧！”
“哦，什么消息？利好還是利壞？”
徐東也不是那么好忽悠的。
他前世一直活到了明年十月份，根本沒見到所謂的大動作，當(dāng)然了，也能不排除有蝴蝶效應(yīng)。
尤其是在韓城這邊，蝴蝶的翅膀扇得特別大，簡直是面目全非。
吳總搖搖頭：“文件沒有出來之前，我也不清楚具體內(nèi)容，徐處長你可以自己去打聽打聽，沒準兒能打聽到一些有用的東西?！?br/>
“多謝提醒?！?br/>
“不客氣,徐處長,請你一定要相信我們的誠意?！?br/>
“這點我從來都不懷疑?！?br/>
徐東也是滿嘴跑火車。
兩人的談話剛告一段落,蔡總小跑著來到了徐東身邊，剛剛這位主動去后廚看了看情況。
“徐總、吳總，飯菜已經(jīng)準備好了,咱們是不是馬上開席？”
“那還等什么？趕緊上菜吧！”
徐東催促道。
“是，要不要喝點酒？”
吳總擺擺手：“下午還有事,酒就不用了吧？”
“直接上幾壺果汁,豆?jié){也行?！?br/>
徐東吩咐道。
“好的?！?br/>
不到五分鐘,飯菜就上齊了。
午飯非常豐盛，有魚有肉有海鮮,其中有些是園區(qū)自己養(yǎng)殖的，但大部分都是從市場上采購的。
韓城畢竟不是國內(nèi)，不受國內(nèi)法律法規(guī)的限制,這也是很多人對韓城趨之若鶩的原因之一。
當(dāng)然了,前提得有錢。
如果沒錢,這里的日子并不比內(nèi)陸城市好多少,住房也許是唯一的優(yōu)勢。
午飯過后，徐東等人直接住進了酒店客房,反正就待三天，別墅那邊打掃起來太麻煩了。
而吳總則是回到了惠民地產(chǎn)。
很快，夏建集團在韓城的高層都被叫過來一起開會,同時參加的還有惠民地產(chǎn)的幾位負責(zé)人。
吳總首先把情況大致介紹了一遍。
下面的人立馬分成了兩派，一派認為事不宜遲,遲則生變；而另一派則認為對方開價太高，不必急于求成。
吳總敲了敲桌子：“瞿總,惠民地產(chǎn)的最新評估報告出來了沒有？”
“上午剛剛出來。”
翟總從公文包里取出一份文件，然后親手交到了大領(lǐng)導(dǎo)手上。
“你簡單說說?！?br/>
“是,惠民地產(chǎn)目前擁有固定資產(chǎn)225億元……”
“等一下？”吳總立馬擺擺手：“225億？你們有沒有搞錯？我記得年初才60億出頭，怎么一下子翻了三倍還多？”
“吳總，今年韓城的土地價格總體上漲了百分二十，咱們手上的土地當(dāng)然要跟著升值?！?br/>
“那也不對?。俊?br/>
“還有其它原因，原本被我們判定為沒有開發(fā)價值的那幾塊山地，如今情況有變，咱們等于一下子多出了一萬五千畝的儲備土地?！?br/>
吳總連忙追問道：“怎么回事？”
“嘿嘿,我們也是最近才發(fā)現(xiàn)的，韓城這邊屬于盆地地形，盆地地形有一個致命缺點，那就是風(fēng)沙容易堆積,這一塊的維護成本非常高昂。
所以綜合考慮下來，還不如把小區(qū)建在山地上呢！我們做過調(diào)查，山地上的小區(qū)，即便房價增加三成，也比其它小區(qū)受歡迎。”
翟總詳細解釋道。
吳總大喜過望：“這么說，咱們也算是歪打正著了？”
“可以這么說?！?br/>
“惠民公司現(xiàn)在的總估值是多少？”
翟總深吸一口氣：“根據(jù)地產(chǎn)行業(yè)的市盈率計算，惠民地產(chǎn)的正常估值應(yīng)該在800億到900億之間。
不過，如果上面繼續(xù)壓著房價，導(dǎo)致利潤率上不去，可能還要減少兩百億左右，除非政策調(diào)整。”
“這個暫時是沒辦法的事?！?br/>
惠民地產(chǎn)的一位副總補充道：“只要放開房價，韓城這邊就算達不到燕京的水平，向沿海靠齊還是沒問題的，公司估值說不定還能再翻一倍?！?br/>
“先不說這個了，快8酒店呢？”
“快8酒店倒是沒有太大變化，我們給出的最新估值是115億元，不過他們那邊同樣屬于山地地形,未來潛力很大?！?br/>
吳總暗自算了一下,如果按照正常交易，他們至少需要支付300億元,對方提出的270億，倒也說得過去。
只是這么一大筆資金，對他們夏建集團來說，同樣是一筆很大的負擔(dān)，如果放在五年前，別說一百億了，他們連十億都貸不出來。
這兩年，隨著袋鼠國煤炭資源的陸續(xù)開發(fā)，終于一舉補上了國內(nèi)發(fā)展的短板，讓國民經(jīng)濟再次走上了快車道。
相比于兩年前，整個亞互條約組織的gdp，差不多翻了一倍，從韓城這邊，就可以略窺一斑。
“咱們今天開會的目的，就是商量出一個心理價位，你們都說說各自的看法。”
“吳總，我覺得最好不要超過兩百億，超過200億，否則貸款審批會非常麻煩?！?br/>
“我覺得130億比較合適?！?br/>
“130億恐怕不行，快8酒店的背后是可樂面包廠，可樂面包廠的大名，想必在座的各位都聽說過吧，他們可不是什么軟柿子，咱們多少注意一點?！?br/>
“怕什么？水電都掌握在我們這邊，難道他們還能翻天了不成？”
吳總再次敲了敲桌子：“梁副總，別這么激動，咱們是求財?shù)?，不是上趕著找敵人，而且這事上面也有關(guān)注，做事要注意分寸?！?br/>
“吳總，是我魯莽了?！?br/>
梁副總趕緊道歉。
“好了，大家繼續(xù)暢所欲言。”
接下來，經(jīng)過一番討論，會議室里面的眾人終于達成了共識，最終的底牌是200億元，不多也不少。
散會之前，翟總突然提出了擔(dān)憂。
“吳總，我這邊收到一則小道消息，據(jù)說滬京建工集團正在秘密考察韓城，萬一要是讓他們知道了本次收購，恐怕……”
“消息準確嗎？”
吳總立馬重視起來。
翟總點了點頭：“我在滬京建工那邊有個多年未見的老同學(xué)，前幾天他突然跑過來找莪，話里話外都在打聽這邊的房地產(chǎn)行情?！?br/>
“你沒透露咱們公司的情況吧？”
“吳總您放心，集團紀律我還是知道的，為了避免對方懷疑，我只是跟他說了一些公開的情況，關(guān)于公司的事，一個字都沒提。”
翟總連忙保證道。
“唉！”吳總嘆了一口氣，“你沒說，不代表其他人不說，咱們想收購快8公司，幾乎是公開的秘密，想瞞肯定是瞞不住的?！?br/>
“那怎么辦？”
眾人頓時有些急了，快8公司早就被大家當(dāng)作盤中之肉了。
吳總?cè)嗔巳囝~角：“看來只能速戰(zhàn)速決了，你們也別太擔(dān)心，惠民地產(chǎn)這邊，沒有咱們的同意，他們想交易都不行。”
“怕就怕快8酒店啊，他們要是拿下了快8酒店，再把它打造成這一片的商業(yè)綜合體，那咱們這些年的努力，可就全打水漂了。”
在限制房價的大背景下。
要論賺大錢，還得靠商業(yè)地產(chǎn)。
即便他們想另起爐灶，上面估計也很難通過審批，畢竟當(dāng)前的主要任務(wù)，還是全力推進“安居”工程，以減輕國內(nèi)壓力。
“好了，都別吵了?！?br/>
吳總喝了一口茶，緊接著吩咐道：
“下午我再找徐處長談?wù)?，希望能早點達成協(xié)議。
翟總你這邊，試著聯(lián)系一下你那位老同學(xué)，爭取把對方拖住，最好拖個一兩天?！?br/>
“是，吳總，我馬上就去打電話。”
吳總繼續(xù)說道：“其他人也別閑著，都去打聽一下，既然滬京建工有意進軍韓城，說不定還有其它公司，咱們一定要知己知彼。”
“是?！北娙舜饝?yīng)道。
“都去忙吧，散會?！?br/>
吳總揮了揮手。
……
只可惜，夏建集團的動作，到底還是晚了一步，因為就在此時此刻，徐東正在會見翟總的那位老同學(xué)。
“王部長，請坐?！?br/>
王部長是滬京建工集團海外事業(yè)部的部長，對方也不知道從哪聽到了風(fēng)聲，竟然主動找上門來了。
這對徐東來說，簡直是意外之喜。
雖然他本人更傾向于夏建集團，但不妨礙借機向吳總等人施施壓，老話說的好，有競爭才會有動力嘛！
那個100億的報價，實在是太欺負人了。
王部長顯得很客氣：“徐總，冒昧打擾，還請見諒?！?br/>
“不算打擾，咱們兩家也算半個同行，這次難得有機會，應(yīng)該多多交流才對。”
“徐總高見！”
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