快到元旦的時(shí)候，綜合體已經(jīng)完成基礎(chǔ)工程施工，鄭亞軍那邊一邊迎接著各方組成的聯(lián)合驗(yàn)收組，另一方面讓姚柏林通知各個(gè)簽約合作的品牌商入駐裝修，然后圍著綜合體項(xiàng)目四周豎起了廣告牌，張貼著即將開(kāi)業(yè)的消息，以及入駐的各家品牌。
    其中由于兩家潮牌的入駐，甚至在安州的論壇上都引發(fā)了轟動(dòng)，很多人都留言，等開(kāi)業(yè)的時(shí)候一定要到這里來(lái)喝一杯咖啡，或者買(mǎi)幾套衣服。
    也有人謾罵著安州市招商不力，堂堂一個(gè)地級(jí)市，體量是陽(yáng)江縣城的三倍有余，這些潮牌居然率先在陽(yáng)江落戶(hù)，分明是在打安州的老臉！
    隨著部分門(mén)面的出售，以及各品牌商交付的租金，大明商業(yè)綜合體很快就拿到了足夠的資金。加上錦繡園一期二期的火爆銷(xiāo)售，鄭亞軍手頭上購(gòu)置下一塊地的錢(qián)都已經(jīng)有了。
    新區(qū)開(kāi)發(fā)如火如荼，地塊也是一個(gè)個(gè)拍出，地王頻現(xiàn)，更是拉高了房?jī)r(jià)。二期銷(xiāo)售的時(shí)候，均價(jià)已經(jīng)超過(guò)三千，而且還有上漲的勢(shì)頭。
    馬光明知道，大約過(guò)了06年的五一之后，為了打擊炒房行為，各地出爐相關(guān)政策進(jìn)行控制，樓市開(kāi)始進(jìn)入橫盤(pán)階段，上漲的動(dòng)力不夠，即便是剛需也會(huì)選擇持幣觀望。
    按照常理來(lái)講，這其實(shí)是剛需入手的絕佳時(shí)機(jī)，但人的心理就是這樣，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，他們總覺(jué)得，既然已經(jīng)出現(xiàn)了降價(jià)的松動(dòng)，那么，會(huì)不會(huì)再降一波呢？何不等到再降的時(shí)候入手呢？
    但房?jī)r(jià)在這個(gè)時(shí)期雖然會(huì)停滯上漲，卻也不會(huì)崩盤(pán)下跌，所以指望著一跌再跌也不可能。而且，接下來(lái)拿地的開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)高價(jià)拿地，讓他們虧本買(mǎi)賣(mài)，也不現(xiàn)實(shí)。
    馬光明也清楚，正是在這個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的階段。一些體量不大的開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦邇r(jià)拿地，銷(xiāo)售情況又不理想，導(dǎo)致資金鏈斷裂，不少樓盤(pán)甚至變成了爛尾樓。
    這樣的情形，直到2008年自上而下的擴(kuò)大基建浪潮的到來(lái)而改變，進(jìn)入到一個(gè)新的上漲階段。
    因此，鄭亞軍提出要參與2006年年初的土拍時(shí)，馬光明直接否決了他的方案。
    公司從上到下都不明白，眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)這么火爆，尤其是陽(yáng)江新區(qū)的開(kāi)發(fā)更是如同烈火烹油，公司手頭上又不是缺少資金，何至于要叫停拿地？等到五一的時(shí)候，錦繡園三期四期售完，公司沒(méi)有新的地塊，難不成要停業(yè)整頓？
    “光明，以往你說(shuō)的都很對(duì)，但這一次，如果沒(méi)有足夠的理由，我拿什么跟公司上上下下交代？”鄭亞軍一肚子悶氣，坐在那里，雙手比劃著。
    馬光明暗想，總不能跟你說(shuō)，咱知道樓市未來(lái)的走向吧，只好笑道：“鄭總，你不覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲瘋了嗎？”
    “你還知道房?jī)r(jià)漲瘋了？”鄭亞軍苦笑道，“既然如此，我們?yōu)槭裁床怀脵C(jī)再屯一兩塊地呢？”
    屯一兩塊地，那就意味著要將公司賬面上所有的資金全都打出去，然后以地塊做抵押向銀行貸款，用貸款的資金啟動(dòng)工程建設(shè)，等到拿到預(yù)售許可，放盤(pán)后收回資金。
    這是最最常規(guī)的操作方法，一直以來(lái)，不止大明房產(chǎn)，幾乎所有的房地產(chǎn)公司都是這樣運(yùn)作的。
    但是，一旦因?yàn)槭袌?chǎng)變冷，預(yù)售不理想，資金來(lái)不及回到盤(pán)子里來(lái)，那么，可怕的事情就來(lái)了，銀行貸款來(lái)不及償還本息，公司的其他賬目就可能被銀行申請(qǐng)凍結(jié)，然后，只有破產(chǎn)一條路。
    資金充裕的公司，能夠抵擋得住寒冬的到來(lái)，撐到春天，但大明房產(chǎn)這樣的小公司，哪里撐得住。
    “你知道國(guó)內(nèi)的養(yǎng)豬大戶(hù)嗎？”馬光明問(wèn)道。
    鄭亞軍不耐煩地?fù)]揮手：“談拿地就談拿地，你提養(yǎng)豬做什么，跟我們有關(guān)系嗎？”
    馬光明分析道：“養(yǎng)豬大戶(hù)們往往會(huì)賺一年，虧一年，平一年，當(dāng)肉價(jià)上漲的時(shí)候，苗豬價(jià)格也必然上漲，而因?yàn)榭吹搅巳鈨r(jià)上漲，很多養(yǎng)豬大戶(hù)就不得不增加出欄量，多購(gòu)置苗豬。”
    “等到這些苗豬長(zhǎng)大可以出欄的時(shí)候，市場(chǎng)上的豬就多了起來(lái)，供大于求，肉價(jià)必然下跌，高價(jià)買(mǎi)進(jìn)苗豬的養(yǎng)豬大戶(hù)們就要虧得半死；接下來(lái)只能縮減規(guī)模以求活下去，等到大家都縮減規(guī)模之后，市場(chǎng)上豬肉供不應(yīng)求了，價(jià)格就會(huì)暴漲。”
    鄭亞軍聽(tīng)出些門(mén)道，馬光明這是拿養(yǎng)豬的事情來(lái)打比方：“你的意思是，現(xiàn)在正是因?yàn)榇蠹叶荚谀玫兀鍪鄣耐恋亓看笤觯缘綍r(shí)候大家一窩蜂地要來(lái)開(kāi)盤(pán)，而市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不足以全部吃掉這些新盤(pán)，所以?xún)r(jià)格就會(huì)下跌？”
    “就是這個(gè)道理。”馬光明點(diǎn)點(diǎn)頭。
    “可是，”鄭亞軍疑惑道，“從房改以來(lái)，房?jī)r(jià)何曾下跌過(guò)？你憑什么說(shuō)這一波就會(huì)下跌呢？萬(wàn)一預(yù)判錯(cuò)誤，房?jī)r(jià)再漲，土地價(jià)格也隨之上漲，到時(shí)候，我們就很難再拿到一塊心儀的地塊了。”
    鄭亞軍的疑惑，也是很多人的想法，他們不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌，所以在瘋漲的時(shí)候，往往會(huì)選擇跟進(jìn)，而一旦有所下滑，便覺(jué)得開(kāi)發(fā)商成了欺詐他們錢(qián)財(cái)?shù)募樯蹋捌跇I(yè)主因后期房?jī)r(jià)下跌，而打砸售樓處的新聞將絡(luò)繹不絕。
    “再有一點(diǎn)，上次錢(qián)東進(jìn)在的時(shí)候，我跟他提了一嘴，就是我們想到安州去開(kāi)一家大明廣場(chǎng)，我聽(tīng)好幾個(gè)人說(shuō)，他馬上就會(huì)高升去安州，而且正是負(fù)責(zé)城建這一塊的工作，我們要把重心轉(zhuǎn)移到安州去，陽(yáng)江畢竟是個(gè)小縣城，太小了！”馬光明聽(tīng)出鄭亞軍有所動(dòng)搖，干脆再加一把火，把他的目光從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)中來(lái)。
    “你這消息準(zhǔn)確嗎？”鄭亞軍也聽(tīng)到了一些風(fēng)聲，但都是坊間傳聞，做不得數(shù)。
    “他兒子錢(qián)正鐸也在陽(yáng)江一中，跟我關(guān)系不錯(cuò)，錢(qián)正鐸親口跟我說(shuō)的，還會(huì)有假？”馬光明睜眼胡說(shuō)著，反正鄭亞軍也不會(huì)去找錢(qián)正鐸當(dāng)面對(duì)質(zhì)。
    鄭亞軍信了七八分，但還是覺(jué)得，讓他放棄拿地，有些困難：“你的意思，我們就不再搞房地產(chǎn)了？轉(zhuǎn)而一門(mén)心思搞商業(yè)？”
    “不是不搞，是避開(kāi)風(fēng)頭，”馬光明笑道，“不出兩年，很多像我們這樣的小公司就會(huì)撐不住，到時(shí)候他們只得低價(jià)賣(mài)地避免破產(chǎn)，我們到時(shí)候再進(jìn)場(chǎng)，不但能節(jié)約成本，還能拯救他們，落個(gè)好名聲。”
    鄭亞軍沉默不語(yǔ)，他覺(jué)得馬光明說(shuō)的有幾分道理，但眼看著火熱的市場(chǎng)，他不太相信這樣好的行情，說(shuō)變涼就變涼？這特么也沒(méi)人信啊。
    “要不這樣，反正元旦后有一場(chǎng)土拍，我們報(bào)名參加，去看看行情，到時(shí)候你就知道了。”馬光明看著手上的計(jì)劃書(shū)，說(shuō)道。
    2006年第一拍，是位于新區(qū)南側(cè)的一個(gè)地塊，距離大明廣場(chǎng)大約一公里多，位置也還不錯(cuò)，周邊規(guī)劃的是一所小學(xué)和初中，而且都是掛著老縣城里名校分校的牌子。
    這樣算起來(lái)，這里還算是個(gè)學(xué)區(qū)房，這樣的配套，這樣的位置，在這樣好的行情之下，不瘋漲才怪。
    拍賣(mài)之前，馬光明也看到了一些老熟人，比如陽(yáng)城的張愛(ài)東……大大小小來(lái)了二十幾家公司。
    這樣的場(chǎng)面近期已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)三次，大家都對(duì)這塊地垂涎三尺。
    “怎么，鄭總也看中了這塊地啊。”張愛(ài)東哈哈笑著走過(guò)來(lái)，跟鄭亞軍握了握手。
    鄭亞軍也不說(shuō)破：“好東西大家都喜歡啊，今天來(lái)了這么多同行，看來(lái)大家的品味都一樣啊。”
    張愛(ài)東湊過(guò)來(lái)小聲說(shuō)道：“今天競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈啊，據(jù)說(shuō)還有國(guó)內(nèi)大牌公司參與競(jìng)拍呢。”
    鄭亞軍知道，張愛(ài)東所說(shuō)的是綠桂公司，這家公司可以說(shuō)是房產(chǎn)大鱷了，就是不清楚，為什么會(huì)選擇到陽(yáng)江來(lái)。
    “不管怎么說(shuō)，陽(yáng)江的地界，也不是他想來(lái)就能來(lái)的，到時(shí)候我們給他頂上去，看他怎么辦。就算我們拿不到地，也能把我們手頭上現(xiàn)有的價(jià)格抬上去。”張愛(ài)東臉上的肉笑得一顫一顫的。
    他之前除了大明公司賣(mài)給他的半塊地之外，后來(lái)又拿了一塊，就在錦繡園隔壁，兩家都賣(mài)的不錯(cuò)，所以盡管存在著直接競(jìng)爭(zhēng)，但也沒(méi)那么緊張，反而因?yàn)轳R光明之前分了一半給他，他反倒跟鄭亞軍關(guān)系密切了起來(lái)。
    但張愛(ài)東的眼光只局限在陽(yáng)江，哪怕已經(jīng)有了不菲的身家，讓他去安州投資，他都不愿意去。
    畢竟對(duì)于他來(lái)說(shuō)，陽(yáng)江是大本營(yíng)，在陽(yáng)江搞開(kāi)發(fā)屬于主場(chǎng)作戰(zhàn)，一旦到了安州，人雖不生，但也不熟，客場(chǎng)的劣勢(shì)就會(huì)逐漸放大——他才不愿意費(fèi)心費(fèi)力去干吃力不討好的事。
    “我們也只是來(lái)見(jiàn)識(shí)見(jiàn)識(shí)。”鄭亞軍笑道。
    張愛(ài)東有些不信：“老弟，據(jù)我所知，你們手頭上已經(jīng)沒(méi)有一塊地了，錦繡園今年上半年就要銷(xiāo)售完畢了，到時(shí)候喝西北風(fēng)？”
    “是這樣的張總，”馬光明橫插了一句，“因?yàn)槲腋绨彦X(qián)都投在了大明廣場(chǎng)上了，所以呢，盡管錦繡園開(kāi)發(fā)得還不錯(cuò)，賣(mài)得也行，但手頭上資金有錢(qián)，這塊地大家都看好，價(jià)格肯定會(huì)抬上去，我們就拿不起了。”
    這話(huà)張愛(ài)東倒是很相信，哈哈笑道：“話(huà)說(shuō)回來(lái)還得感謝你們搞了個(gè)這個(gè)大明廣場(chǎng)，有了大明廣場(chǎng)的加持，我們的價(jià)格也漲了不少，回頭要好好請(qǐng)你們喝酒呢。”
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