沈弼很早就已經(jīng)到天水圍，只是一只沒有過來黑云銀行。包子軒不同于香江其他富豪，包首富拿地的時(shí)候更喜歡連成片、偏僻、未來有開發(fā)空間，當(dāng)然這和實(shí)力有關(guān)系，但是更多是因?yàn)楹谠茷楣I(yè)企業(yè)，對(duì)于土地的要求不用那么嚴(yán)格。
    可是這在無形之中擴(kuò)充了整個(gè)城市的空間范圍，之前偏僻地段在黑云過去之后土地性質(zhì)立馬就變的不一樣。包子軒雖然沒有開發(fā)房地產(chǎn)，可是這種行為已經(jīng)是變相在從事房地產(chǎn)開發(fā)。
    可以說黑云集團(tuán)在轉(zhuǎn)移香江的城市中心，觀塘現(xiàn)在已經(jīng)無比繁華。甚至在有些地方不比中環(huán)差多少，黑云在無形之中改變香江的城市結(jié)構(gòu)。
    這對(duì)于香江來說是個(gè)好事，可是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是在繁華地段擁有大量土地的英資企業(yè)可就沒有那么友好。匯豐雖然沒有從事房地產(chǎn)開發(fā)；他們可是擁有狠多英資房地產(chǎn)公司和洋行的股份。
    英資洋行之前通過關(guān)系拿到了不少好地，當(dāng)時(shí)華資根本就沒有資格。現(xiàn)在隨著包玉剛、李超人等人的崛起已經(jīng)在打破這個(gè)常規(guī)，黑云集團(tuán)在這樣弄一下使得英資洋行的日子更加難過。
    香江房地產(chǎn)市場低迷，本身下降趨勢(shì)已經(jīng)十分明顯，民眾對(duì)于買房的欲望不是很強(qiáng)烈。繁華地段的房子受限于價(jià)格更是無人問津，這個(gè)時(shí)候民眾發(fā)現(xiàn)原來香江周邊有很多地方也是不錯(cuò)的選擇。
    沈弼不單單是一個(gè)人在逛，身邊還有他的老朋友太古洋行董事長約克－施懷雅。太古洋行算得上香江工業(yè)發(fā)展最好的洋行，可即使如此也擁有大量房地產(chǎn)項(xiàng)目。之前通過香江房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤在國外實(shí)行大規(guī)模收購；香江房地產(chǎn)市場就是他們的輸血站點(diǎn)。
    現(xiàn)在這個(gè)輸血站點(diǎn)沒有人過來獻(xiàn)血，而他們?cè)趪馐召徔墒切枰Y金不斷的投入，畢竟購買的產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)見不到效益，而且都是通過銀行貸款才把項(xiàng)目拿下。銀行可不管香江市場怎么不好，到期沒有還款就是不行，該起訴起訴，該查封查封。
    可以說現(xiàn)在太古洋行的日子非常不好過，其實(shí)不單單是太古洋行，香江其他英資企業(yè)的日子都無比艱難。
    香江很多英資企業(yè)給自己定下發(fā)展計(jì)劃都是賺錢在香江，發(fā)展在海外。都擔(dān)心華夏收回香江之后政策發(fā)生改變，即使不改變對(duì)于一直享有特權(quán)的英資企業(yè)來說也會(huì)不適應(yīng)。這也是香江出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候沒有多少資金可以用來救市的原因之一，資金已經(jīng)被轉(zhuǎn)移到海外，而且都變成固定資產(chǎn)。還都等著港府拿錢出來救他們，怎么可能拿錢出來挽救香江經(jīng)濟(jì)。Ｘιèωèи.ＣoＭ
    匯豐銀行也在謀求突破，他們也在積極的向外擴(kuò)張；導(dǎo)致很大一部分資金用在海外開拓和收購行為上?，F(xiàn)在香江經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)匯豐面對(duì)港府的施壓也是有心無力，要不然以沈弼的性格怎么可能這么輕易讓黑云進(jìn)入銀行業(yè)，這可是匯豐主導(dǎo)的行業(yè)。
    沈弼：“約克，眼前這片土地都屬于黑云集團(tuán)，現(xiàn)在你看到了什么。”
    約克－施懷雅當(dāng)然明白沈弼的意思，于是說道：“香江的中心在轉(zhuǎn)移，這對(duì)于英資企業(yè)來說可不是什么好事情。就比如太古洋行準(zhǔn)備開發(fā)住宅的土地全部在中心區(qū)域，無論是施工費(fèi)用，還是土地價(jià)格成本都非常高，哪怕港府已經(jīng)對(duì)我們特別照顧，可是成本就在那里放著，這個(gè)無法改變。”
    “之前囤積這種偏僻土地最多的三家英資公司一個(gè)是和記黃埔、一個(gè)是會(huì)德豐、另外一個(gè)是九龍倉，現(xiàn)在他們都不屬于英國人，控股股東都是華人?！?br/>     “黑云集團(tuán)大量的開發(fā)香江邊緣土地在一定程度上抬高了之前偏僻土地的價(jià)值，一個(gè)城市的資源只有這么多，這樣就會(huì)造成市中心的土地價(jià)值大打折扣，損失最大的必定是怡和、太古、匯豐等英國企業(yè)，因?yàn)槲覀冞@些企業(yè)才是市中心最大的地主?！?br/>     沈弼：“這幾年我們都在謀求發(fā)展海外，雖然已經(jīng)取得了一些成效?？梢埠鲆暳讼憬陌l(fā)展，匯豐在香江發(fā)放貸最多的企業(yè)都是房地產(chǎn)公司，而且還是在市中心擁有大量土地的房地產(chǎn)企業(yè)?！?br/>     “既然包子軒已經(jīng)讓香江的城市中心轉(zhuǎn)移，那么我們何不助他一臂之力?！?br/>     聽到沈弼居然這么說，約克－施懷雅感覺自己是不是聽錯(cuò)了，沈弼會(huì)有這么好心，這個(gè)老狐貍肯定有什么陰謀，可是要好好揣摩一下。要不然被他給賣了還不知道，即使都是英國人也不得不防。
    沈弼沒有給約會(huì)－施懷雅在說話的機(jī)會(huì)，直接上車叫司機(jī)帶著他來到了黑云銀行總部。周邊情況已經(jīng)了解，是該找包子軒好好聊一下，資本逐利才是王道，這個(gè)時(shí)候都不應(yīng)該意氣用事。
    看到沈弼和施懷雅一起過來，包子軒迎了上去，同時(shí)說道：“感謝沈大班和施懷雅先生能夠在百忙之中抽時(shí)間來到黑云銀行，在下感激不盡。”
    沈弼：“包學(xué)弟客氣了。之前你人不在香江。而且又是從事生產(chǎn)制造行業(yè)，我們交流的機(jī)會(huì)不多；現(xiàn)在黑云進(jìn)入銀行業(yè)，我們之間的交集可就多了?！?br/>     “我可是香江銀行協(xié)會(huì)的會(huì)長，以后我們可以多多交流一下?！?br/>     沈弼這是在給自己施壓，難道是告訴自己行事要注意一下，提醒自己事情不要做的太過分。就是過來還不忘威脅他，這老小子是不是太把匯豐當(dāng)回事了。
    包子軒：“黑云才剛剛進(jìn)入銀行業(yè)，要不是港府要求我是真的不想進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。沈?qū)W長知道我是學(xué)習(xí)理工專業(yè)出身，金融領(lǐng)域并不是很擅長。您可是我們學(xué)校金融系的高材生，畢業(yè)之后又在銀行屆工作多年，因此以后還請(qǐng)學(xué)長多多指教。”
    沈弼聽著包子軒的話也是一頭霧水，這小子今天這么客氣。難道真是遇到什么難事，有求于自己，要不然怎么把姿態(tài)放的如此低，這可不是包首富的風(fēng)格。
    沈弼：“請(qǐng)教不敢當(dāng)，要是學(xué)弟有什么問題我們可以一起探討一下?，F(xiàn)在就是距離有些遠(yuǎn)，你看這里土地這么大，而且包學(xué)弟在這里有這么多企業(yè)，匯豐銀行也想在這成立一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，不知道包學(xué)弟能不能割愛，出售一塊土地給匯豐。”
    在旁邊的約克－施懷雅一直在聽著這對(duì)玻璃校友的談話，差一點(diǎn)就笑了出來。現(xiàn)在聽到沈弼居然要在黑云手中買地，這不是變相的往人家地盤里面釘釘子嗎！
    不同意我可是好心過來謀求一起發(fā)展，難道你小子想要吃獨(dú)食，可是同意的話有一塊地在匯豐銀行名下萬一以后發(fā)生什么矛盾就能惡心死你。沈弼可是狠狠的將了包首富一軍。
    包子軒：“土地已經(jīng)做了整體規(guī)劃，不會(huì)對(duì)外出售。不過要是沈?qū)W長來這里開設(shè)網(wǎng)點(diǎn)我可是熱烈歡迎，等黑云小鎮(zhèn)建設(shè)完畢沈?qū)W長喜歡那塊地方都可以租給匯豐，價(jià)格絕對(duì)公道合理，請(qǐng)學(xué)長放心。”
    沈弼當(dāng)然知道對(duì)方會(huì)拒絕，只是沒想到還會(huì)租給匯豐一塊地方。還要等到建好之后再說，現(xiàn)在也只能如此。畢竟雙方都是在相互試探，誰能預(yù)測(cè)未來會(huì)是什么樣。
    當(dāng)包子軒說出黑云小鎮(zhèn)的時(shí)候，約克－施懷雅頓時(shí)覺得一個(gè)無比巨大的商機(jī)就在眼前。如果包子軒真準(zhǔn)備在這片荒涼之地建立新城，那么周邊土地價(jià)值就會(huì)立馬變得不一樣，在結(jié)合剛剛和沈弼聊天的內(nèi)容，看來要先下手為強(qiáng)。
    約合－施懷雅第二天就找到置地公司，提出用中環(huán)的一塊土地教換天水圍旁邊的一塊地。置地公司對(duì)交換的土地根本就沒有當(dāng)回事，土地是收購其他小公司順帶過來的。
    現(xiàn)在看到約克－施懷雅居然用中環(huán)土地交換，雖然置地的土地是對(duì)方的5倍都不止，可太古洋行拿出來的可是中環(huán)的土地，這能一樣嗎！
    就這樣雙方很快達(dá)成協(xié)議，置地的人感覺施懷雅家族也不過如此。要不然怎么可能讓約克－施懷雅擔(dān)任族長，居然拿著西瓜換自己的芝麻。
    沈弼得到消息之后微微一笑，因?yàn)樗靼准s克－施懷雅這么做的目的。直到包子軒公布黑云小鎮(zhèn)計(jì)劃之后，周邊土地價(jià)格暴漲。置地公司真想把施懷雅家族的祖墳給刨了；當(dāng)時(shí)促成交換土地的高管全部被辭退。