李兆基因?yàn)榘榆幷f他名字每個(gè)字都價(jià)值100億港幣心情很是舒爽，難怪包首富敢這么放心大膽不管中華煤氣的事情。原來是賭自己不敢用名聲去賺昧心錢，真讓這小子看出來了，他還真是不敢。
    就在三個(gè)人聊得正歡的時(shí)候，李超人、郭得勝和鄭同也加入了進(jìn)來?？吹竭@種情況包子軒心想好家伙香江地產(chǎn)五虎都到齊了，他們之間肯定是聊房地產(chǎn)方面的事情，和他們也聊不到一塊去?。∽钪饕吹洁嵲Ｍ矝]有什么好說的，兩個(gè)人剛剛見面時(shí)候可不是很愉快。
    李超人情商可是非常高，當(dāng)然知道鯊膽同和包子軒有些不對(duì)付，于是率先說道：我說怎么沒有看到你們幾位，原來是在這里躲清靜呢！
    此時(shí)香江地產(chǎn)五虎之中要說實(shí)力最強(qiáng)當(dāng)屬合和實(shí)業(yè)的胡應(yīng)湘，其次才是李超人。不過隨著李超人同會(huì)德豐一起倒賣中環(huán)的聯(lián)邦、國際兩座大廈之后依然有成為香江第一華資地產(chǎn)商的趨勢。
    1980年，會(huì)德豐旗下的聯(lián)邦地產(chǎn)與李嘉誠的長江實(shí)業(yè)組成卓見投資有限公司，各占50%股權(quán)；卓見先以10億元購入會(huì)德豐旗下的聯(lián)邦大廈及國際大廈，先收取5億現(xiàn)金，隨后李嘉誠借助卓見把兩座大廈大以22.35億出售，再讓會(huì)德豐套現(xiàn)11億，而李嘉誠亦分得11億元，扣除原先支付會(huì)德豐的5億元后，短短數(shù)月就賺了6億元。xしēωēй.coΜ
    可以說李超人這一波操作之后讓人們見識(shí)到了他那空手道的實(shí)力，這樣的人仿佛天生就會(huì)做生意，放在任何地方都不會(huì)餓死。
    不過到了82年地產(chǎn)商的日子開始不好過，隨著第二次全球石油危機(jī)的爆發(fā)，世界經(jīng)濟(jì)在1981-1982年左右陷入了經(jīng)濟(jì)衰退中，貿(mào)易保護(hù)主義抬頭，這對(duì)于出口業(yè)務(wù)較大的香港經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了沉重壓力。就連包子軒都感覺今年的生意比較難做，好在他主要從事高科技產(chǎn)業(yè)，影響到不是特別大。這也是為什么黑云今年一定要進(jìn)入軍工領(lǐng)域的原因；也是在給未來多留一條后路。此時(shí)處于冷戰(zhàn)時(shí)期，就是在窮的國家也要發(fā)展軍備，應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的危機(jī)。
    經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政治因素疊加在一起終于在1981年導(dǎo)致房地產(chǎn)市場崩潰。同時(shí)伴隨的是銀行爆發(fā)第二次擠兌破產(chǎn)風(fēng)潮和股市的綿綿熊市。
    可是地產(chǎn)商不知道的是危機(jī)才剛剛開始，鐵娘子還要過去華夏京都，未來幾年的日子會(huì)更加難過。
    1982年鐵娘子撒切爾夫人在京都訪問，華英雙方傳出在香江前途問題上產(chǎn)生巨大分歧。于是房地產(chǎn)市場以及股市信心最終崩塌。1982年香江地價(jià)普遍下跌40%到60%不等。跌幅最大的是工業(yè)用地和高檔住宅。
    南灣道的一些高檔住宅土地價(jià)格也下跌了60%。香江政府的賣地收入占財(cái)政總收入的比例，從最高35%，降到了83年的15%。在低價(jià)暴跌的同時(shí)，房價(jià)也開始大幅下跌。住宅價(jià)格普遍下跌3成到4成。例如北角住宅房價(jià)從10000元/平方米，跌至6640元/平方米。
    冒進(jìn)的房地產(chǎn)公司遭遇滅頂之災(zāi)。恒隆地產(chǎn)、鷹君集團(tuán)、嘉年地產(chǎn)，還包括老牌的龍頭置地公司，都遭遇困境，而佳寧置業(yè)等公司更是破產(chǎn)結(jié)束。隨之而來的，是銀行業(yè)的新一輪危機(jī)。
    1982年，百年老店謝利源金鋪倒閉，是整個(gè)危機(jī)的導(dǎo)火索。接著是傳出與之有業(yè)務(wù)往來的恒隆銀行被擠兌，短短幾個(gè)月便到了瀕臨倒閉的地步。這家歷史悠久的華資銀行因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)上投入了太多的資金，導(dǎo)致措手不及。
    可以說此時(shí)幾大地產(chǎn)商的日子都不好過，包子軒雖然知道歷史發(fā)展。知道這些人都能夠挺過危機(jī)，這次已經(jīng)準(zhǔn)備好資金，大家可是競爭關(guān)系，尤其是李超人在天水圍還有一塊土地，黑云想要獨(dú)占天水圍必須要從他手中得到土地，一想要和李超人談判就頭疼，自己可以說完全不是對(duì)手。
    目前危機(jī)還沒有完全爆發(fā)是因?yàn)榘榆幫蝗怀霈F(xiàn)，黑云集團(tuán)員工為了討好鄭佳佳而大肆購買黃金，使得謝利源得到了更多的資金支持因此還沒有倒閉，不過包子軒知道鐵娘子在京都摔倒之后事情肯定會(huì)有一個(gè)結(jié)果。黑云集團(tuán)的異軍突起使得香江經(jīng)濟(jì)較前一世有了很大改觀，至少注入了非常多的資金進(jìn)來，在一定程度上延緩了香江地產(chǎn)危機(jī)時(shí)間，不過一個(gè)人、一家企業(yè)的能力畢竟有限，就是在有錢也不可能一個(gè)人對(duì)抗大勢，而且他還沒有那么傻。
    李兆基和李超人關(guān)系最熟，于是笑著說道：“我和小包生、胡生在閑聊，你們幾位怎么一起過來了。”
    李超人：“最近的房地產(chǎn)市場越來越疲軟，鐵娘子又來勢洶洶，京都方面的意思我們大體了解！”
    “這不好不容易碰到一起商量一下，大家沒必要在像之前爭個(gè)你死我活。有些土地可以一起拿出來合作開發(fā)，這樣也能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。”
    “小包生你不是從事地產(chǎn)行業(yè)，從門外人的角度能不能幫我們分析一下香江地產(chǎn)的未來，我是越來越看不明白?！?br/>     原來李超人過來目的是自己，前世成立長江商學(xué)院不就是把華夏大陸企業(yè)家叫過去。然后從他們身上了解信息，才使得之后在大陸投資無往而不利，現(xiàn)在有把主意打到自己身上，李超人真是太狡猾了。
    不過人家既然已經(jīng)問你，總不好不回答。再說過幾天還要找李超人買地，不可能一點(diǎn)面子都不給。
    包子軒：“我和諸位做的生意有很大不同，你們最值錢的是地產(chǎn)、房產(chǎn)、或是貴金屬等固定資產(chǎn)。黑云最值錢的是工程師和技術(shù)工人，只要是有我在、并且把核心框架的人才保留，其他都打光也沒有什么太大問題?！?br/>     “我不是很了解房地產(chǎn)生意，未來買幾棟樓收租還可以考慮。不過我想華夏和英國都是聯(lián)合國五常，并且都擁有核武器，應(yīng)該沒有那么容易打起來?！?br/>     李超人緊接著說道：“聽說港府已經(jīng)把天水圍的儲(chǔ)備土地都賣給了包生，并且張家也已經(jīng)同意出手他們的土地。現(xiàn)在天水圍地區(qū)也就是長江實(shí)業(yè)手中還有一小塊地，包生難道不感興趣嗎！”
    聽到李超人說天水圍居然被包子軒給完全買了下來，這讓在場的幾位大佬都感覺包子軒可是比他們瘋狂太多，居然直接買下一個(gè)地區(qū)。那可是擁有近10平方公里的土地面積，這需要花多少錢，建設(shè)更是需要海量的資金，這小子也太有實(shí)力了吧！
    包子軒不知道李超人是什么意思，不過既然能夠當(dāng)面說出來肯定是感覺已經(jīng)抓住自己的死穴?，F(xiàn)在天水圍只有李超人擁有一小塊土地，周邊的土地都屬于黑云集團(tuán)。包子軒想要連成片開發(fā)必須要全部買下來。可是李超人也知道，如果要價(jià)太狠包子軒到時(shí)候把周圍一封死，那就是一塊死地。
    而且也會(huì)得罪人，他現(xiàn)在也在找一個(gè)平衡點(diǎn)。一個(gè)包首富能夠接受的價(jià)碼，自己還能夠得到巨額利潤的售價(jià)。
    主要是這個(gè)平衡點(diǎn)很難把握，大家都明白這塊地包首富勢在必得，誰要是敢打這塊地的主意就是同包首富為敵。香江商人還沒有人會(huì)這樣做，只要是自己不把地賣給黑云，賣給任何一個(gè)企業(yè)或是個(gè)人，以后同包子軒必定是敵對(duì)關(guān)系，因此李超人此時(shí)也是有些頭疼。
    包子軒：“要說不想要是假的，如果李生肯割愛我當(dāng)然愿意購買。不過價(jià)格方面還請(qǐng)李生高臺(tái)貴手。”
    意圖已經(jīng)非常明顯，現(xiàn)在就是想藏著掖著人家也不會(huì)相信。還不如大方承認(rèn)，相信李超人也不敢做的太過分，大不了一拍兩散。
    李超人：“現(xiàn)在周邊土地都是包生的，我就想不賣給包生都不行。你也知道我們都是不缺錢的人，我想要增持包霍董礦業(yè)公司的股份，不知道包生是否愿意用一點(diǎn)股份進(jìn)行交換。
    聽到這里大家感覺李超人可真是敢想，居然想要包霍董公司的股份，這家公司如今可是肯比印鈔機(jī)，單單上半年利潤就已經(jīng)超過50億美元，下半年比上半年的利潤只會(huì)高不會(huì)低。
    包子軒知道李超人是過來占便宜來了，任何公司都有一個(gè)價(jià)碼。何況他也有意減持包霍董礦業(yè)公司的股份，牽扯到的利益實(shí)在是太大，李超人既然想要哪就給他，不過也不能便宜這個(gè)老小子。