“景行，我給你拉了一單大買(mǎi)賣(mài)……”
    鄧鋒剛離開(kāi)不久，另外一位皮條客陳宏就打電話來(lái)推銷(xiāo)業(yè)務(wù)了。
    “喲，這買(mǎi)賣(mài)不賴，你安排個(gè)地方，叫上那位，今晚大家一起吃個(gè)飯。”
    夏景行對(duì)陳宏推介的項(xiàng)目很有興趣，一下班，就趕去了美洲俱樂(lè)部。
    到地方后，他被一名面容姣好、身材窈窕的迎賓小姐帶進(jìn)了一間包廂。
    一進(jìn)屋，夏景行就看到了陳宏以及另外一名四十多歲戴眼鏡的西裝男子。
    兩人原本在熱情攀談，看見(jiàn)夏景行來(lái)了，紛紛起身上前迎接。
    “孫總，你好！”
    夏景行看著面容滄桑，烏黑頭發(fā)中夾雜有幾根銀絲的孫宏兵，笑呵呵的遞出了手。
    孫宏兵表現(xiàn)的很激動(dòng)，遞出雙手緊緊握住夏景行的手，搖晃了半天。
    寒暄了幾句，三人挨著落座。
    “哎，這年頭各行各業(yè)都不好做啊，這不，房地產(chǎn)又開(kāi)始新一輪調(diào)控了。
    孫總的順馳恰巧遇到了一點(diǎn)小麻煩，需要尋找一位戰(zhàn)略投資人。”
    陳宏笑瞇瞇的看著夏景行，“要說(shuō)哪家地主有余糧，就只有你這位地主了。”
    夏景行暼了陳宏一眼，電話里你可不是這么說(shuō)的啊，把順馳說(shuō)的都快死了一樣。
    不過(guò)，他也理解陳宏的做法，畢竟FA表面還是要保持“中立”嘛，不可能上來(lái)就揭順馳的老底：哎，順馳不行了，你隨便給點(diǎn)錢(qián)收購(gòu)了吧！
    夏景行看向?qū)O宏兵，后者滿臉堆笑。
    走到今天這一步，孫宏兵也很無(wú)奈，但也只能壯士斷腕，不然連東山再起的機(jī)會(huì)都沒(méi)了。
    夏景行覺(jué)得今天的際遇還真是奇妙，見(jiàn)到的兩個(gè)人都和木志心有關(guān)，一個(gè)是木志心的死敵，一個(gè)是木志心的弟子。
    說(shuō)是弟子，然而孫宏兵當(dāng)年卻是被木志心親手送進(jìn)去的。
    孫宏兵在良心公司里稱王稱霸的確過(guò)分，但木志心動(dòng)用行政力量送人家進(jìn)去，還潑臟水挪用公款，足以看出這個(gè)人的手段毒辣。
    后來(lái)，孫宏兵出來(lái)了，又假惺惺的借50萬(wàn)給人家創(chuàng)業(yè)。
    就這，居然還成了中國(guó)商業(yè)史的一段佳話了。
    夏景行猜測(cè)，孫宏兵移民，多半也與此有關(guān)，怕了。
    “孫總，順馳這幾年布局很宏大啊！即使我不在地產(chǎn)業(yè)，也都聽(tīng)說(shuō)了你們的大手筆。”
    夏景行笑吟吟的看著孫宏兵，有些事陳宏不方便說(shuō)，還得他來(lái)挑破。
    孫宏兵自然聽(tīng)懂了暗示，臉色變了一下，然后訕笑道：“夏總，互聯(lián)網(wǎng)可比地產(chǎn)賺錢(qián)多了，一個(gè)IPO就是幾十億進(jìn)賬。
    地產(chǎn)你別看表面光鮮，拿地、貸款這些環(huán)節(jié)，都得裝孫子。
    以夏總你的財(cái)富和地位，干地產(chǎn)不是大材小用嘛。
    如果夏總你愿意投資順馳一筆，解順馳于水火之中，我愿意拿出40%的股權(quán)。
    以后夏總坐著等分紅就是了，臟活累活通通交給我來(lái)干。”
    夏景行笑了笑，這孫宏兵還真是打的一手好算盤(pán)，如果是風(fēng)投，我為什么不投其他發(fā)展勢(shì)頭良好的地產(chǎn)公司，投你一個(gè)步子大扯著蛋的順馳。
    “2003年12月，被譽(yù)為“世紀(jì)第一拍”的京城大興區(qū)黃村衛(wèi)星城1號(hào)地，被順馳以9.05億元人民幣的高價(jià)競(jìng)得，高出4.3億元的起拍價(jià)1倍多。
    然后，順馳先后從石城、魔都、許州、金陵、江城、商都、喜都等城市獲得了十多塊土地，每次都是不惜高價(jià)，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，多次出現(xiàn)成交價(jià)比起拍價(jià)高出一倍的情況。
    買(mǎi)下這些土地，順馳一共花了40億人民幣，不過(guò)要在這些土地上蓋起房子，還需要200億人民幣。”
    夏景行看著坐在身旁的地產(chǎn)狂人，淡淡一笑，“孫總，你如此不惜代價(jià)拿地，是判斷地價(jià)、房?jī)r(jià)要大幅上漲對(duì)不對(duì)？將來(lái)漲幅的部分，足以覆蓋這些拿地溢價(jià)成本。
    同時(shí)，通過(guò)“地王”的名頭，徹底打響順馳在全國(guó)的名氣。
    這種高負(fù)債的擴(kuò)張模式，也能讓順馳從一家小開(kāi)發(fā)商迅速躋身行業(yè)第一梯隊(duì)，甚至超過(guò)萬(wàn)科對(duì)不對(duì)？”
    孫宏兵沉默不語(yǔ)，明顯人家做過(guò)功課，把順馳查了個(gè)底掉。
    甚至還知道他在一次論壇上喊話王石及各路同行：順馳今年銷(xiāo)售額要超過(guò)40億，中長(zhǎng)期戰(zhàn)略是要做全國(guó)第一，也就是要超過(guò)在座的各位，包括王總。
    王石當(dāng)場(chǎng)就反懟道：你不可能這么快超過(guò)萬(wàn)科，是不是要注意控制一下風(fēng)險(xiǎn)？
    孫宏兵把王石的警告完全當(dāng)成了耳邊風(fēng)，一路狂飆突進(jìn)，如今碰上地產(chǎn)調(diào)控，銀根縮緊，順馳已然資金鏈斷裂，徘徊在破產(chǎn)邊緣。
    所有遮羞布一下被扯開(kāi)，令孫宏兵很是尷尬。
    陳宏見(jiàn)狀，立馬出來(lái)打圓場(chǎng)：“哎，兵無(wú)常勢(shì)，水無(wú)常形，誰(shuí)也預(yù)料不到前幾年還一片大好的地產(chǎn)形勢(shì)，突然冒出來(lái)一輪調(diào)控。
    論魄力，我還是非常敬佩孫總的，如果不是出現(xiàn)意外，你的擴(kuò)張戰(zhàn)略會(huì)成為新的商界神話。”
    孫宏兵找到了臺(tái)階下，苦笑一聲：“哎，輸就是輸，做錯(cuò)決策了，得承認(rèn)。”
    “我覺(jué)得孫總你心態(tài)很好，能夠及時(shí)調(diào)整策略，也不是每個(gè)人都辦得到的，常言道：留在青山在，不怕沒(méi)柴燒。”
    孫宏兵聽(tīng)懂了陳宏的暗示，這是在勸他退一步海闊天空呢。
    孫宏兵向來(lái)是個(gè)有魄力的人，不喜歡扭扭捏捏。
    他看著夏景行，眼神直直的說(shuō)道：“夏總，咱們開(kāi)門(mén)見(jiàn)山吧，你說(shuō)說(shuō)你的條件，只要合理，我都可以接受。”
    “把順馳全部賣(mài)給我。”
    夏景行也非常直接，毫不掩飾自己想吞掉這家公司的想法。
    “你愿意出多少價(jià)？”孫宏兵臉色沒(méi)有出現(xiàn)太大波動(dòng)，非常冷靜的詢價(jià)。
    “20億，一次性付清。”
    孫宏兵搖頭，“太低了，順馳在過(guò)去12年的發(fā)展中，把業(yè)務(wù)拓展到了16個(gè)城市，擁有42個(gè)項(xiàng)目和930萬(wàn)平米的土地資本。
    另外，順馳的品牌和團(tuán)隊(duì)，也是一筆無(wú)形資產(chǎn)。”
    “孫總，你要搞清楚，我這可是一次性付清，而不是分批注資。
    沒(méi)了順馳，你手里還有融創(chuàng)和順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)兩大資產(chǎn)。
    這么大一筆資金，足以讓你毫發(fā)無(wú)損的卷土重來(lái)。
    經(jīng)歷了這么一次危機(jī)，我相信孫總比任何人都了解現(xiàn)金流的重要性。”
    夏景行的話仿佛帶有一種魔力，讓孫宏兵不得不低頭沉思起來(lái)。
    其實(shí)，找了這么一大圈投資者，夏景行報(bào)價(jià)最高，其余出價(jià)最高者不過(guò)十幾億元，而且還是分批付款，要驗(yàn)證一下順馳的成色。
    夏景行的條件，對(duì)目前急缺資金的孫宏兵極其有誘惑力。
    孫宏兵猶豫了片刻，回道：“夏總，你這樣，讓我想一想，三天之內(nèi)，必定給你一個(gè)確切答復(fù)。”
    “沒(méi)問(wèn)題。”
    夏景行聳了聳肩，顯得極為灑脫，這是因?yàn)殛惡臧岩磺卸几嬖V他了，他相信自己的條件能打動(dòng)孫宏兵。
    而他買(mǎi)下順馳，并沒(méi)有大舉在房地產(chǎn)深耕的意思，只是打算給復(fù)興工業(yè)集團(tuán)配了一個(gè)建筑部門(mén)。
    干啥呢？
    公司擴(kuò)張到哪，就去哪拿地蓋房，然后作為福利和獎(jiǎng)勵(lì)，低價(jià)租、售或者贈(zèng)與員工。
    復(fù)興工業(yè)集團(tuán)目前擁有四家家電上市公司，幾萬(wàn)名員工。
    未來(lái)隨著進(jìn)軍半導(dǎo)體，以及手機(jī)、汽車(chē)等實(shí)業(yè)資產(chǎn)的并入，將是一個(gè)堪比富土康的巨無(wú)霸。
    董小姐都放話要給員工分房子，我堂堂復(fù)興工業(yè)集團(tuán)能比格力差？
    另外，夏景行還打算制定一項(xiàng)長(zhǎng)期計(jì)劃，每年從公司產(chǎn)生利潤(rùn)中，按比例抽出一部分購(gòu)地建房，類似于有些企業(yè)按營(yíng)收、按利潤(rùn)抽取一定比例作為下一年的研發(fā)經(jīng)費(fèi)。
    這其實(shí)是把“購(gòu)地建房”作為了公司長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，不是心血來(lái)潮，突然要厚待員工。
    當(dāng)然，復(fù)興工業(yè)集團(tuán)也會(huì)做研發(fā)，但也會(huì)把留住人才、吸引人才視作同等重要的事情。
    拿地到蓋好房子，再到分配，這中間可能是好幾年時(shí)間，隨著地價(jià)上漲，會(huì)給地產(chǎn)子公司帶來(lái)一部分利潤(rùn)。
    但夏景行不打算賺這個(gè)錢(qián)，盈利全部留在地產(chǎn)子公司，繼續(xù)拿地蓋下一批房子。
    在夏景行的規(guī)劃中，地產(chǎn)子公司最理想的狀態(tài)就是自負(fù)盈虧，持續(xù)性的發(fā)展，同時(shí)又保證員工享受到遠(yuǎn)低于外界的房租、購(gòu)房成本。
    最優(yōu)秀的人才，簽署長(zhǎng)期合同后，房子直接贈(zèng)與。
    很多大廠都會(huì)給員工租房、交通補(bǔ)貼，夏景行希望復(fù)興工業(yè)集團(tuán)能稍稍比他們更強(qiáng)一線。
    只有這樣，才能吸引最一流的人才。
    畢竟有句話說(shuō)的好：頂尖的科技研發(fā)，需要依靠無(wú)數(shù)百萬(wàn)年薪的頂級(jí)工程師，而不是把希望寄托在拿幾千塊工資騎自行車(chē)上下班的老專家們的無(wú)私奉獻(xiàn)。
    時(shí)代變了，不能讓造原子彈的還掙不過(guò)賣(mài)茶葉蛋的。
    市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)，住房、醫(yī)療、教育，一家子的生活，都需要花錢(qián)，頂級(jí)人才不可能再像幾十年前啃著窩窩頭，就著咸菜搞兩彈一星。</br>