，我的生活能開(kāi)掛 ！
魔都森大廈有限公司。
會(huì)客室內(nèi)。
謝靖宇提前聯(lián)系過(guò)對(duì)方，森大廈這邊也特別重視。
畢竟涉及到的是一整層寫字樓的交易。
森大廈的董事兼總經(jīng)理，葉一程特意抽出時(shí)間來(lái)和陳東成會(huì)面。
葉一程年近六十，一頭銀發(fā)，清瘦矍鑠。
“葉董，這位是小藍(lán)書的董事長(zhǎng)，陳東成先生。”
謝靖宇負(fù)責(zé)介紹，葉一程對(duì)小藍(lán)書沒(méi)聽(tīng)過(guò)。
一家剛剛創(chuàng)業(yè)的小公司，還入不了他這個(gè)森大廈魔都分公司董事的眼。
“陳董真是年輕有為?！?br/>
葉一程不吝夸獎(jiǎng)，笑容和善道。
“您過(guò)譽(yù)了，我應(yīng)該和您多學(xué)習(xí)才是?！?br/>
陳東成和葉一程互相吹捧一句，便切入正題。
“陳董，我聽(tīng)謝秘書說(shuō)，你有意購(gòu)置一整層寫字樓？”
葉一程看著陳東成的目光，多少還是有些懷疑的。
富二代創(chuàng)業(yè)，葉一程見(jiàn)過(guò)不少。
但你要說(shuō)富二代有錢買下一整層寫字樓，葉一程一點(diǎn)都不信。
那不是扯淡呢嗎？
你看王校長(zhǎng)拿著五個(gè)億，也沒(méi)說(shuō)先砸三個(gè)億買一層寫字樓，根本就沒(méi)這么玩的。
但陳東成不一樣啊，他是拿著神豪游戲的錢，當(dāng)然是想怎么做就怎么做了。
“資金的問(wèn)題，我可以保證，只要價(jià)格能讓我滿意，我可以立刻支付?！?br/>
陳東成云淡風(fēng)輕的說(shuō)道，頓時(shí)氣氛就不一樣了。
幾個(gè)森大廈的副總都忍不住側(cè)目，這年輕人了不得啊。
葉一程微笑道：“陳董，森大廈如今每年光運(yùn)營(yíng)成本就要五個(gè)億，還有四個(gè)億的財(cái)政成本。
可以說(shuō)一年我們要是賺不到十個(gè)億，就是在賠錢?！?br/>
這些情況，在環(huán)球中心租寫字樓的時(shí)候，陳東成就已經(jīng)清楚了。
葉一程這么講，無(wú)非就是想要個(gè)高價(jià)。
“所以說(shuō)，陳董想拿下一整層，我們雙手歡迎，但是價(jià)格就有待商榷了?！?br/>
葉一程沒(méi)急著說(shuō)單價(jià)，而是先問(wèn)：“不知道陳董中意哪層？”
“第62層。”
葉一程目光閃爍，朗聲笑道：“好，看來(lái)陳董是真的有備而來(lái)！”
森大廈雖然決定散賣，但也不是說(shuō)徹底就瞎賣。
而是分成不同區(qū)域的散***如位于第六區(qū)的67層-72層，已經(jīng)全部賣出。
現(xiàn)在只剩下第五區(qū)的61和62層，還沒(méi)賣掉。
葉一程先來(lái)了一句：“陳董，你應(yīng)該知道寶鋼集團(tuán)之前購(gòu)置了我們?nèi)龑訉懽謽?。?br/>
陳東成點(diǎn)頭，他知道這個(gè)事，當(dāng)時(shí)還鬧得挺熱鬧。
許多人還戲稱，森大廈要被這幫財(cái)團(tuán)瓜分了。
寶鋼拿下三層面積，面積比其他公司多出不少。
但價(jià)格依然被森大廈咬得很死，愣是以每平米8.3萬(wàn)成交。
湯臣集團(tuán)才拿下一層，森大廈開(kāi)出8.3萬(wàn)不過(guò)分。
畢竟湯臣集團(tuán)屬于打破這個(gè)僵局，但寶鋼集團(tuán)那邊，多少還是有點(diǎn)過(guò)分了。
從11年開(kāi)始甩賣，這兩年雖然也零散的賣出幾層，但都比這個(gè)價(jià)要高。
“61層屬于高區(qū)，整層建筑面積約3221.87平方米，我們的價(jià)格是8.8萬(wàn)/平米。”
葉一程笑瞇瞇的報(bào)價(jià)，心黑的很。
每平米一下子漲了5000，但陳東成卻要多拿出1600萬(wàn)。
“葉董，這個(gè)價(jià)格恕我不能同意，環(huán)球金融中心此前成交的8.3萬(wàn)元/平方米價(jià)格，已經(jīng)是近兩年陸家嘴地區(qū)寫字樓的最高單價(jià)。”
陳東成搖搖頭：“我很難做出每平米多花費(fèi)5000的決定?！?br/>
“陳董，你應(yīng)該清楚環(huán)球中心對(duì)于魔都的意義，那就是魔都的名片。
而且兩年過(guò)去，你應(yīng)該也明白寫字樓的價(jià)格也在上漲吧？”
葉一程依然笑瞇瞇的，不為所動(dòng)。
陳東成也清楚不拿出點(diǎn)真本事是搞不定這只老狐貍。
“葉總，我派人替你們算了筆賬，如果在租賃態(tài)勢(shì)良好的情況下。
算上會(huì)議和酒店業(yè)務(wù)的收入，環(huán)球金融中心的年總收入在17億元左右，投資回報(bào)期可控制在12年。
但據(jù)我所知環(huán)球金融中心的租賃情況，尤其是高區(qū)的租賃情況不容樂(lè)觀，投資回報(bào)率的報(bào)告顯然不怎么好看。
更重要的是，貴公司如今還背負(fù)著72億美元的高額負(fù)債。
母公司的資金情況一直得不到緩解，再加上你們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇遙遙無(wú)期。
說(shuō)實(shí)話，我覺(jué)得你們現(xiàn)在及時(shí)出售，解決燃眉之急才是最應(yīng)該的。”
陳東成的話，說(shuō)的葉一程他們面色有些難看，但這就是實(shí)情。
他們母公司的債務(wù)問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重到了極點(diǎn)。
要不然森大廈怎么可能舍得把這樣一個(gè)高品質(zhì)的寫字樓散賣？
那是對(duì)品質(zhì)的扼殺，讓所有人的心血付之東流。
“陳董，你既然清楚我們母公司的情況，那應(yīng)該也清楚價(jià)格越高，對(duì)我們母公司越有利?！?br/>
葉一程總算松口了：“8.65萬(wàn)/平米，這個(gè)價(jià)格我想應(yīng)該很有誠(chéng)意了吧？”
雖然每平米降了1500，陳東成還是不知足。
“據(jù)我所知，森大廈之前出手給不少小業(yè)主。
這些小業(yè)主往外轉(zhuǎn)租的要求很簡(jiǎn)單，只要可以接受租金，就可以安排看房，
而且對(duì)于租賃方的行業(yè)和資質(zhì)，也沒(méi)有過(guò)多的要求，這點(diǎn)您不否認(rèn)吧？”
葉一程似笑非笑的看著陳東成，得虧陳東成臉皮厚。
畢竟小藍(lán)書的房子就是從小業(yè)主手里租的。
現(xiàn)在陳東成拿這點(diǎn)當(dāng)說(shuō)辭，葉一程也覺(jué)得很有意思。
起碼在同樣的年紀(jì)，葉一程自認(rèn)為是沒(méi)陳東成這么厚臉皮的。
“嗯，這是我們的失誤。”
葉一程沒(méi)有否認(rèn)，散賣就是最大的失誤。
這點(diǎn)森大廈上上下下都清楚，但就是沒(méi)辦法，總不可能眼睜睜的看著母公司破產(chǎn)吧？
陳東成趁勝追擊道：“您也清楚一旦分拆出售，寫字樓的內(nèi)在價(jià)值就會(huì)降低很多。
其中最大的一個(gè)因素就是物業(yè)管理，出售比重越大，也意味著管理難度越大。
現(xiàn)在散售帶來(lái)的一系列問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
如果森大廈無(wú)法用一個(gè)切實(shí)可行的途徑，取代傳統(tǒng)的寫字樓運(yùn)營(yíng)理論，這些問(wèn)題會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。
比如說(shuō)小業(yè)主的租戶可能要求擴(kuò)租，但隔壁是別的業(yè)主的。
或者租戶因?yàn)榧影嘁笱娱L(zhǎng)中央空調(diào)的時(shí)間，但其他的小業(yè)主卻不愿分?jǐn)傄虼水a(chǎn)生的額外支出。
而一個(gè)地標(biāo)性的建筑淪為資金壓力下的犧牲品，我想這是我們都不想看到的結(jié)果。
想象一下，十年以后，環(huán)球金融中心的幕墻上，掛滿了像狗皮膏藥一樣的空調(diào)外掛機(jī)，那該是多么可笑而又可怕的景象。”
陳東成說(shuō)的這些都是真心體會(huì)，現(xiàn)在的小藍(lán)書就面臨這個(gè)情況。
想擴(kuò)張，隔壁已經(jīng)租給別人了。
有的時(shí)候員工主動(dòng)提出加班，想要延長(zhǎng)中央空調(diào)的使用，其他租戶卻不同意。
這些情況，也是促使陳東成決定購(gòu)置一層寫字樓的原因。
小業(yè)主實(shí)在太不靠譜了，也就是占著門檻低的優(yōu)勢(shì)，真正的大公司才不會(huì)找這種小業(yè)主。
葉一程鐵青著臉：“陳董，你說(shuō)的我也清楚了，我保證會(huì)控制出售權(quán)重，不會(huì)讓這樣的情況發(fā)生?！?br/>
陳東成表心里冷笑，商人說(shuō)的話，騙人的鬼。
誰(shuí)信誰(shuí)沙幣。
只要有人出得起錢，就算一整棟，葉一程也敢賣。
陳東成之前可是聽(tīng)說(shuō)，葉一程他們打算整體出售15-20層，只不過(guò)一直沒(méi)找到有意向的買家罷了。
“葉董，多說(shuō)無(wú)益，我也交個(gè)底，只要您能接受8.5萬(wàn)/平米，我們立刻簽合同?！?br/>
葉一程也緩緩點(diǎn)頭，知道這就是陳東成的的底線了。
“恭喜陳董，成為第61層的新主人！”
葉一程笑著伸手，這個(gè)價(jià)格他們還是很滿意的。
陳東成也同樣伸手笑道：“葉董放心，我不會(huì)把寫字樓轉(zhuǎn)租的?！?br/>
“那就好，要是其他業(yè)主也和陳董一樣明事理就好了?！?br/>
葉一程是真心感慨，搖搖頭。
陳東成心想自己是開(kāi)掛，錢是游戲幫著出。
要是換了其他人，投資就是為了賺錢，散租更賺錢。
原則上沒(méi)問(wèn)題，剩下的就是準(zhǔn)備合同。
羅云琦一直到被陳東成拍了一下，才回過(guò)神：“??？”
“去看看合同。”
陳東成正忙著和葉一程聊天呢，也沒(méi)怎么注意羅云琦。
羅云琦臉一紅，連忙接過(guò)合同，開(kāi)始認(rèn)真的審視。
合同內(nèi)容很多，哪怕以羅云琦的能力也足足用了一個(gè)小時(shí)，不停的和森大廈這邊的律師溝通確認(rèn)。
“陳董，原則上沒(méi)什么大問(wèn)題，就是森大廈這邊要求您在7年中不得轉(zhuǎn)售物業(yè)，必須自用，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60元/平米?！?br/>
羅云琦實(shí)際上指的問(wèn)題就是7年不得轉(zhuǎn)售這點(diǎn)，未免太苛刻了。
“沒(méi)事，那沒(méi)其他問(wèn)題我就簽字了?！?br/>
陳東成笑著擺手，葉一程也跟著笑。
他們都明白彼此的意思，這種約定，就是一張廢紙。
之前幾家公司拿下一整層，轉(zhuǎn)手就往外出租，森大廈也是屁都沒(méi)放一個(gè)。
也就是作秀給其他租戶看，免得說(shuō)森大廈不作為。
陳東成統(tǒng)計(jì)下身上的資金，400萬(wàn)步數(shù)提現(xiàn)是8000萬(wàn)。
加上銀行卡內(nèi)的6782萬(wàn)，剛好能夠支付得起。
“那陳董您需要支付2.73億，森大廈集團(tuán)幫您把零頭給抹掉了?！?br/>
羅云琦強(qiáng)忍鎮(zhèn)定，報(bào)出數(shù)字。
陳東成也和葉一程再次握手，表示感謝。
這抹掉的零頭都有85萬(wàn)多，也不是個(gè)小數(shù)目。
等到所有手續(xù)走完，通過(guò)海外的公司直接轉(zhuǎn)賬給森大廈。
這層寫字樓總算是屬于陳東成的，只不過(guò)經(jīng)過(guò)一次手續(xù)而已。
“陳董，再次恭喜你，森大廈集團(tuán)永遠(yuǎn)是您的朋友?！?br/>
葉一程等收到轉(zhuǎn)賬成功信息后，熱情的和陳東成握手擁抱。
賣出去這一層，母公司那邊也會(huì)對(duì)他進(jìn)行褒獎(jiǎng)。
陳東成等森大廈的人都走了，才癱坐在椅子上，后背都出了一層冷汗。
這次實(shí)在是太險(xiǎn)了，這層寫字樓買完，陳東成渾身只剩下1132萬(wàn)。
好在，經(jīng)驗(yàn)值的進(jìn)度條飛漲了一大截，36505/100000。
陳東成忍不住興奮的揮拳，太爽了。
唯一可惜的就是寫字樓不能綁定，要不然綁定給莊嫚婷就賺大發(fā)了。