馬士民領(lǐng)命走后，徐志也快速計算起來，和黃手中的現(xiàn)金高達150億港元，這么大的資金，即使同時進行七號泊位碼頭及黃埔廣場項目也綽綽有余，畢竟項目再多，哪怕是過百億的投資，其中大部分也都會利用銀行資金，而且投入也是分批投入，整個項目會被分割成第一期、第二期等等。
    這兩個項目都是包賺不賠，碼頭自不用多說，進入90年代后，香江碼頭在一段時間內(nèi)一直都是全球最大的碼頭，直到內(nèi)地21世紀崛起后，上滬的杭州灣碼頭以及寧波舟山碼頭的吞吐量才超過了葵涌碼頭，但香江碼頭的生意并沒有萎縮，反而越來越好，碼頭的集裝箱吞吐量一直處于上升狀態(tài)，只不過增加的幅度比不上內(nèi)地罷了。
    而徐志苦心為和黃準備的這個黃埔廣場項目，更是一顆超級的搖錢樹，雖然投資可能需要150～200億港元，但如果建成了總面積2000萬尺（200萬平米）的CBD商業(yè)群，那么其中的收益足以堪比印鈔機。
    在后世的21世紀，紅磡的寫字樓房價高達1.5萬港元一尺（差不多15萬港元一平米），只看房價，整個黃埔廣場價值約為3000億港元，這還沒算上其中的一部分商場價值遠超寫字樓。
    而且這一世，徐志有意將紅磡打造成香江另外一個經(jīng)濟中心，到了未來，房產(chǎn)價值只會更高。
    再看租金方面，中英談判之后，香江的經(jīng)濟機構(gòu)開始轉(zhuǎn)型，工業(yè)退縮、服務(wù)業(yè)及旅游業(yè)急速發(fā)展，這種經(jīng)濟模式對于寫字樓的需求越來越高，這也導致了租金的暴漲。
    到了80年代末，中環(huán)區(qū)域的甲級寫字樓租金平均高達60元每月每方尺，也就是說，如果你在中環(huán)擁有一棟10萬平方米的寫字樓，那么每個月都租金收入為6000萬港元，一年為7.2億（只是收入、并非利潤）。
    而進入90年代，內(nèi)地開始了進一步的全面改革開放，香江作為東西方文化的結(jié)合點，大量的外資進入，無數(shù)意圖進入內(nèi)地市場的西方企業(yè)相繼在香江開辦辦事處。同時，內(nèi)地經(jīng)濟上升，大量國企也開始進入香江，這又導致了寫字樓售價與租價的大幅度上漲。
    根據(jù)1992年香江最大的物業(yè)公司置地集團的一份報告，其旗下物業(yè)70%的租客為海外國際性機構(gòu)，外資公司成為了支持香江寫字樓租金維持高水平的中堅力量。
    90年代中期，中環(huán)的寫字樓，租金已經(jīng)高達120港元每月每方尺，昂貴的價格，倒逼著大量企業(yè)開始搬往其他區(qū)域。
    紅磡的位置或許算不上最佳，但交通方面也極為方便，在90年代，正常的寫字樓租金也高達每月每方尺30-40港元，拋開黃埔廣場的商業(yè)出租價格，只是寫字樓，一個月的租金就能高達6-8億港元，年租金收入亦能高達百億。
    而進入21世紀后，租金收入必然更高。
    香江的房地產(chǎn)市場，就是這么不講道理，只是1991年，整個樓市一年升幅55%，到了97年，房價是91年的4倍。
    實際上，香江房地產(chǎn)的泡沫比90年代初日本的房地產(chǎn)還要嚴重，只不過畢竟是一座城市，規(guī)模較小，影響力遠比不上日本。甚至泡沫破滅后，在外界的幫助之下，居然又聚集起來更大的泡沫。
    這兩個項目總投資高達兩三百億港元，但也只有少部分資金需要和黃墊付，而是未來數(shù)年之內(nèi)，分批注入。
    如果是一般的公司，甚至李嘉成這種經(jīng)營高手，也不會再進行其他大型項目，因為經(jīng)營公司最重要的不是多大的利潤，而是風險控制。
    不過徐志可不愿意在這個時候就罷手，別人忌憚的風險對他來說根本就不存在，當然不會再準備幾十億港元的資金，放在公司賬戶里吃利息，未來十幾年，香江房價上漲十倍，他雖然不會低級的到處收購房子，但如果碰到合適的的大型項目，還是會擇機而動。
    ……
    時間過的飛快，又是半個月過去。
    不過香江市民這段時間卻連番被數(shù)個大新聞所轟擊。
    這第一重要的，自然是與香江的前途問題，10月，港英政府費盡九牛二虎之力，終于穩(wěn)定了港元匯率，而其中最主要的原因，并不是港府有了多少外匯儲備，而是因為中英之間關(guān)于香江的前途問題，終于有了一個明確的談判意向。
    唐寧街第一次公開表示，不會再要求繼續(xù)持有香江的主權(quán)及治權(quán)，接下來的談判，主要的內(nèi)容皆是如何過度從83-97這段時間，以及香江內(nèi)部英國資本利益問題等等……
    雖然矛盾扔在，但現(xiàn)在中英雙方終于可以坐下來安穩(wěn)的談判，懸在香江市民頭上的達摩克里斯之劍終于消失，最壞的結(jié)果不會再出現(xiàn)，只要能談判，什么都好說。
    前途問題解決了，第二最重要的自然是經(jīng)濟，而對于不少人來說，經(jīng)濟甚至比生命還要重要，那就是因為經(jīng)濟危機而大量失業(yè)的普通百姓。
    而半個多月前，徐志在發(fā)布會上公開宣布的200億港元投資計劃，更是給了無數(shù)人生存的希望。
    香江的媒體也迫不及待，每一家報社、每一個記者都想第一個得到準確的消息。
    終于，半個月后，恒大公布自己的投資計劃，分別是位于香江經(jīng)濟中心銅鑼灣的時代廣場項目以及位于紅磡的美的及長興總部計劃。
    時代廣場將會是整個香江僅次于海港城的大型商業(yè)廣場，一共修建17層環(huán)形商場，同時上方會有兩棟分別為50及46層的寫字樓，總建筑面積為180萬尺（18萬平米），總投資額為20億港元。
    美的公司與長興公司的總部，興建在曾經(jīng)青州英泥的一片水泥廠舊址上，這一片土地靠近黃埔廣場，也位于海邊，興建計劃為10棟總樓層為22層的寫字樓，通過玻璃棧道相互之間連在一起。
    倒不是不想建高層，而是因為這里靠近啟德機場，大樓的高度受到了法律的限制。
    這幾樣投資，之前早有報道，現(xiàn)如今只是公布了具體數(shù)字，但與和黃集團公布的兩項投資計劃相比，卻又差了一個級別。
    經(jīng)過馬士民為首的團隊與港府的談判，最終，和黃集團以30億港元的價格，提前拿下了葵涌碼頭第七號泊位，之后，還會投資50億港元，進行基建投資。
    而黃埔廣場的計劃更是震驚了所有的地產(chǎn)公司，2000萬尺（200萬平米）的自持項目，就可以讓和黃成為這個香江最大地產(chǎn)商。
    要知道目前的置地，旗下物業(yè)的總建筑面積也就1300萬英尺。當然，置地旗下的物業(yè)，位置皆處于中環(huán)等核心位置，目前的紅磡，論價值還差的很遠。
    不過媒體們的關(guān)注點則簡單很多，4個大型建筑項目，接近300億港元的投資，只是對建筑工人及其他工人的需求，就高達5萬，更不用說大量設(shè)施也需要足夠了的配套服務(wù)，這將會大幅度終結(jié)困擾香江一年多的失業(yè)問題。
    受此影響，香江股市大規(guī)模上漲，特別是建筑行業(yè)的股票，不少漲幅都超過50%。
    當所有人為這些投資所震撼時，有一人卻關(guān)注到了另外一點：東亞銀行正式開啟了港內(nèi)企業(yè)扶持計劃。</br>