地價(jià)上升后，在場(chǎng)的所有地產(chǎn)公司雖然有了經(jīng)濟(jì)方面的壓力，但大家都明白，每次拍賣都是香江房?jī)r(jià)上升的起點(diǎn)。 房?jī)r(jià)一路走高，成交價(jià)都已經(jīng)破億。 “接下來，要拍賣的是編號(hào)P23的地塊，該地塊位于旺角，總面積7.6萬尺！ 起拍價(jià)2.6億港元，每次競(jìng)拍最低加價(jià)500萬！” 2.6億，這個(gè)價(jià)格一出來，拍賣會(huì)上7成的地產(chǎn)商臉色都變了，他們公司總價(jià)值也沒這么高，雖說可以杠桿融資，但且不說公司本身就有其他項(xiàng)目，就算得到這塊地皮，所有身價(jià)都會(huì)投入進(jìn)去，一旦出現(xiàn)失誤，后果不堪設(shè)想?！ ≈玫?，恒隆等大財(cái)團(tuán)反而絲毫不懼，他們來這里的目的可不是為了香江嘎角的一點(diǎn)利益，非繁華地段，他們還不愿意接手。 陳曾熙看了拍賣場(chǎng)上所有的人，心中暗算：此次的對(duì)手應(yīng)該是置地，太古又或者恒大！ 這次拍賣由他帶頭，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基地產(chǎn)、新世界與他一起準(zhǔn)備合拍這塊地，地產(chǎn)五虎已有四，至于另外一家合和實(shí)業(yè)，資金全部用于興建未來的亞洲第一樓，根本沒興趣參與這種拍賣。 當(dāng)初本來想將徐志引入進(jìn)來，就是為了他的資金，如果成功了，未來也不會(huì)坑他，畢竟都是華人，給點(diǎn)利潤(rùn)就好，可是想不到不但被拒絕，反而讓對(duì)方對(duì)這塊地皮產(chǎn)生興趣，白給自己增加了一個(gè)敵人！ 他最為擔(dān)心的是不是對(duì)方有多厲害，而是對(duì)方什么都不懂，萬一仗著自己有錢，不顧成本死抬高價(jià)格，那這次計(jì)劃可就全軍覆沒了！ 競(jìng)拍開始了！ 2.6億雖然多，但對(duì)于叫幾大地產(chǎn)商而言，也就那樣吧！ 畢竟這塊地是旺角商業(yè)區(qū)的黃金位置，未來地鐵站也會(huì)建在附近，按照目前的行情，怎么樣都不會(huì)虧?！ ?shí)際上，地產(chǎn)商算的不是能不能賺錢，而是能賺多少，與其他投資相比能不能比得過，假如這塊地能賺30%，看起來很不錯(cuò)，但如果投資到其他地皮上能有平均40%的利潤(rùn)，那這塊地就不劃算！ 2.6億的起始價(jià)，就已經(jīng)排除了大量中等地產(chǎn)公司?！ 〉谝粋€(gè)出價(jià)的是會(huì)德豐地產(chǎn)公司，直接報(bào)價(jià)：2.8億港元?！ ⌒熘旧磉叺孽U富達(dá)絲毫不慌，舉起牌子道：“2.9億！” 陳曾熙見氣氛熱鬧了起來，也舉牌道：“3億港元！” “3.2億港元?！毙熘局苯犹Ц吡?000萬?！ ￡愒跄樕蛔?，但心情卻很郁悶：這個(gè)有錢的土鱉還是做出了這種土事！ 太古地產(chǎn)的主事人舉牌道：“3.3億?！薄 ∨馁u師精神抖擻道：“3.3億，有沒有更高的？” 徐志舉牌：“3.4億！” 陳曾熙還在猶豫要不要加入進(jìn)去，鮑富達(dá)又舉牌道：“3.5億?！薄 ∨赃叺睦罴纬梢婈愒醣砬楠q豫，提醒道：“陳生，當(dāng)斷不斷，必受其亂，要么放棄，要么就繼續(xù)下去！” 因?yàn)楹腺Y由恒隆牽頭，李嘉成雖然來到了拍賣會(huì)，也單獨(dú)拍下了前面的兩塊地皮，但這一塊他不好再出手，不然就是亂了之前的約定?！ ≌?dāng)陳曾熙猶豫的時(shí)候，徐志與幾大英資地產(chǎn)還在不停的叫價(jià)?！ ∨馁u師叫道：“37號(hào)，3.8億港元，有沒有更高的價(jià)格？” 鮑富達(dá)看了旁邊意氣風(fēng)發(fā)的徐志，笑問道：“徐生玩的有些太大了吧？” 徐志笑道：“還行吧，怎么說也是第一次來拍賣會(huì)，不下點(diǎn)狠手怎么行，怎么，置地還要跟進(jìn)嗎？可不要因?yàn)檫@塊地皮，耗盡了公司資金??！” 鮑富達(dá)淡淡的說道：“置地的實(shí)力徐生你想象不到?！薄 ⌒熘镜溃骸笆菃?？先保住九龍倉(cāng)再說吧！” “哼！”考慮到兩人之間的特殊合作，鮑富達(dá)也沒再說什么。 陳曾熙突然開口道：“3.9億港元！” 徐志沒有絲毫考慮，接著說：“4億！” 一旁的李兆基拉住了準(zhǔn)備再叫價(jià)的陳曾熙，搖頭說道：“再叫下去只會(huì)便宜地鐵公司，即使我們得到了這塊地，利潤(rùn)也不高了，如果拉高價(jià)格讓恒大得到，你這種做法又會(huì)得罪這個(gè)華資新貴，怎么樣都不討好，還是留著資金去投資其他地方吧！” 陳曾熙雖然生氣，但也明白這是實(shí)話，憤恨說道：“這塊地本來我志在必得，想不到……” “塞翁失馬，焉知非福”李嘉成說道：“香江什么都需要進(jìn)口，就是土地不用，我們留著資金，說不定后續(xù)還會(huì)有更好的項(xiàng)目，這塊地就算了吧！” “好?！标愒鯖Q定放棄，不過心中卻暗罵李嘉成：“什么話都你說的！” “4億，一次?！薄 ?億，兩次?！薄 攘撕靡粫?huì)，拍賣官只能落錘：“4億，第三次，成交！” 鮑富達(dá)轉(zhuǎn)身笑道：“恭喜徐生，拿到了本次拍賣的地王！” 徐志道：“所謂的地王只是山中無老虎罷了，跟置地在中環(huán)物業(yè)的位置相比，這就是螢火之光罷了！” 鮑富達(dá)笑了笑，低聲說道：“不知道徐生有沒有興趣在中環(huán)擁有一間物業(yè)？” 徐志愣了下，說道：“什么意思？置地要出手中環(huán)的大廈物業(yè)？” 鮑富達(dá)眼光飄忽，說道：“有這個(gè)打算！” “這樣……”徐志突然想起了一件事，在后世，為了與包玉鋼爭(zhēng)奪九龍倉(cāng)控股權(quán)，在1980年初，置地曾經(jīng)將旗下的金門大廈以9.98億港元的價(jià)格出售給了香江第一詐騙大師——陳松青?！ ∵@種大廈的出售涉及接近10億港元，一般情況下不可能短時(shí)間內(nèi)就找到買家，此刻鮑富達(dá)詢問徐志，看來置地的資金已經(jīng)枯竭，而在整個(gè)香江，有能力接手一座大廈的人可是屈指可數(shù)。 一座中環(huán)的大廈，這可是無數(shù)華人富豪心中最大的夢(mèng)想，中環(huán)于19世紀(jì)開始發(fā)展，核心地盤早就被英資占領(lǐng)，現(xiàn)在的華資即使有錢也買不到。 徐志沒有直接回答，問道：“既然置地資金緊張，為什么還要來這里參與拍賣？” 鮑富達(dá)說道：“徐生，房產(chǎn)這方面你還沒有入門，土地上的房子如果自己持有，那會(huì)消耗大量資金，但如果準(zhǔn)備全部出售，那可是會(huì)帶來大量現(xiàn)金流的?！薄 懊靼琢??！毙熘军c(diǎn)點(diǎn)頭說道：“中環(huán)的事可以商量?！薄 ‰m然未來在82-84年，香江房?jī)r(jià)會(huì)暴跌，不過中環(huán)的樓價(jià)卻仍然很穩(wěn)定，只是房租降了一些而已。 而且82年房?jī)r(jià)暴跌其實(shí)相對(duì)的是81年的巔峰時(shí)期，現(xiàn)在才79年，目前香江的房?jī)r(jià)恐怕還比不了83-84年峰谷的價(jià)格?！ 《也还苁裁磿r(shí)代，能在中環(huán)買入一塊大廈，根本不可能吃虧，光是85-97年的房租就能賺翻天，只不過不虧本是真，但也賺不到太多，比起華資目前大量的興建住宅商場(chǎng)，利潤(rùn)率還是差了一點(diǎn)?！ □U富達(dá)說道：“好，具體的約談時(shí)間我會(huì)另外安排人通知徐生?！薄 半S時(shí)歡迎。”徐志笑了笑說道，這種大的交易不可能像菜市場(chǎng)兩個(gè)人還價(jià)一般，涉及到方方面面：比如置地的樓盤基本上都擁有巨額貸款，大廈物業(yè)的處置、何種方式進(jìn)行交易等等…… 鮑富達(dá)笑道：“還有一件事，徐生手下應(yīng)該沒有專業(yè)的建筑團(tuán)隊(duì)，此刻拿下旺角這塊地必然要興建大型寫字樓，我們置地旗下有一家金門建筑公司，曾經(jīng)參與設(shè)計(jì)過康樂大廈，紅磡海底隧道、半島酒店等工程，這方面在香江絕對(duì)是數(shù)一數(shù)二的存在，我想我們可以再一次進(jìn)行完美的合作！” </br>