“全部建工業寫字樓？”李嘉成搖頭道：“徐生，這個方法不行！”　　徐志問：“為什么？”　　徐志記得在82年地產危機之前，工業寫字樓一直非常火爆，雖然比不了住宅市場，但如果操作的好，利潤也不會低。　　李嘉成道：“首先，靑洲英坭在紅磡的這塊地面積太大，如果全部建工業寫字樓，即使容積率只有2-3，那建成的面積也高達200萬尺，這么多工業寫字樓一起沖擊整個市場，恐怕價格反而會跌。　　工業寫字樓雖然目前在香江比較暢銷，但跟商業需求和住宅需求比起來就差遠了，200多萬尺如果是商業或者住宅，沒什么關系，但工業寫字樓不行。　　第二，紅磡的工業租金貴是因為這邊商業越來越發達，而工業的寫字樓少，港府本來就打算將工業遷移至新界地區，你想把這塊地全部建成工業寫字樓，港府那邊審批處不可能同意。”　　徐志也明白了過來，說道：“那我們可以使用第二種方法，紅磡這塊地方地理位置好，如果能建成商業，必然會吸引無數的資本，我的意思就是先從一些其他地產商那收集資金，湊足差價之后，將土地改成商業用地后，再按照事先約定，將部分地皮劃給這些地產商。　　這樣的好處就是我們不需要籌集這么多資金，再一個80萬尺的地皮，即使我們單獨出了差價，后續的開發我們也出不起這么多錢，這樣可以一舉兩得！”　　李嘉成想了想說道：“徐生，你這個方法的確有可操作性，不過這樣一來我們的利潤就會降低很多。而且這么多地產商人購買散亂的地皮，如果不能形成一個良好的商業規劃，恐怕不能獲得最佳的效果。還不如再等幾年，我們可以單獨開發，利潤必然會更多，徐生今年還不足20，我這個老頭子都可以等幾年，難道徐生還不可以嗎？”　　徐志笑道：“李生，你手下的長江實業有上千萬尺的土地儲備，我有意進軍地產行業，總不能就守著一塊地等它升值吧！如果李生實在不愿意現在就開發，不如我們商量一個價格，我全資買下這塊地，或者我現在溢價收購李生手中的股票，等靑洲英坭公司到手了，我再將水泥廠轉讓給你，如何？”　　“這……”李嘉成猶豫了起來！　　“讓你裝逼說不為土地！”徐志看到李嘉成說不出話來，頓時頗為開心，李嘉成或許真的想收購水泥廠，但說不為這塊地，豬都可以上樹了！　　“李生？”徐志友善的提醒道。　　“哦，不好意思……”李嘉成反應過來，現在的確碰到了尷尬的時刻，靑洲英坭這塊地他其實已經覬覦很久，只是前段時間一直在忙著九龍倉的事情，好不容易結束了，卻碰到徐志這個新晉富豪提前下手了！　　在他的腦中，其實早就想好了如何開發這塊地皮，可現在的情況是對方占著主要的股份，而目的就是這塊龐大的土地。　　如果不合作的話，大家估計得一拍兩散，自己固然可以回去和凱恩家族繼續合作，但他的初衷可是自己一個人開發這塊地啊！　　只要徐志同意暫時不開發，他就有把握在未來徹底吞并這塊地，只是現在看來，對方是要立刻開發啊！　　徐志笑道：“那李生，我這還有最后一個方法，這一塊地足有80萬尺，如果就如何開發我們達不成一致的話那我們就直接講這塊地一分為二，大家各負責各的，想怎么開發就怎么開發，如何？”　　“這，倒是可以！”李嘉成皺眉道：“不過這地要怎么分？”　　“我六你四！”徐志說道：“這次收購我是大股東，我也就多要一成，并不過分吧！”　　李嘉成笑道：“徐生，這件事能不能成功可不是看誰的股份多，這場行動少了誰可都不行，我覺得還是一人一半比較公平。”　　徐志道：“李生，你旗下的長江實業擁有的地皮超過千萬尺，這一成的份額難道也這么在意，更何況，凡事講究先來后到，收購可是我先發動的。”　　李嘉成笑了笑說道：“好，那就依徐生，這第一次合作，就當交徐生這個朋友了！”　　徐志笑了笑，說：“那我明天就按計劃行事！”　　……　　翌日清晨：　　股市剛剛開盤，獲多利發出信息，恒大集團委托其作為證券經銷商，溢價60%收購靑洲英坭的股份，此次收購為限量收購，一旦達到收購的目標，就會立刻停止！　　消息傳出，原本已經沉默的股市立刻火爆了起來，靑洲英坭的股票瞬間暴漲。　　不少股評人都頗為尷尬，就在昨天，他們還在電視臺上不斷的鼓吹這次收購已經結束，徐志這位新晉富豪徹底的敗北。　　可打臉很快就來了，還是很響的那種！　　靑洲英坭總裁辦公室內：　　威廉凱恩是靑洲英坭的第四代掌門人，他們家族打破了華人之中富不過3代的傳統說法，訣竅就在守住本業，不投資自己不專業的行業！　　雖然有些墨守，但公司一直以來發展良好。　　不過匹夫無責，懷玉其罪。　　水泥廠旗下龐大的土地儲備還是引起了注意，而多年的經營，自家對公司已經失去了完整的控股權。　　看著手中的報紙，威廉對著身邊的助理問道：“有沒有聯系渣打和九龍銀行，他們的資金什么時候才能到賬？”　　因為面臨著外部資本的惡意收購，雖然自家通過資本運作將持股投票權提高到了38%，但在香江，沒有49.9%的股權在手，就不是絕對的安全。　　所以為了安全考慮，凱恩家族還是決定將自己所有的靑洲英坭股票作為抵押，從渣打貸入足夠的現金，以準備將股份提高到安全線49.9%。　　“渣打方面回了消息，如果想今天就到賬，利息必須再提高3個點！”助理底氣不足的說道。　　“可惡！”威廉氣的一巴掌拍在桌上，臉色猙獰，不過過了會后，還是憤恨的說道：“答應他們。”　　如果不是因為自家產業收到威脅，他又怎么愿意接受這種事，其實在恒大第一次提起收購之時，他便聯系了幾大英資公司和銀行，包括太古和怡和，不過怡和忙于九龍倉，太古則乘機提出收購紅磡土地。　　而唯一沒提出什么過分要求的居然是華資企業長江實業，李嘉成也只是要求一起開發土地而已！　　不過威廉當然不相信對方，但迫切需要資金來維護家族對公司的控制權，在李嘉成接受了一系列條件后，威廉同意了對方的入股。　　本來，利用對方的資金，自己已經獲得了接近40%的股權，一般情況下，收購方應該知難而退，因為即使還有一絲機會，但對收購方而言，也會付出更大的代價！　　不過作為一只沉迷于實業的威廉來說，他根本就沒想到，自己水泥廠的舊址究竟會是一塊多大的肥肉。　　徐志自然知道，后世的李嘉成利用這塊地開發的紅磡鶴園，在90年代開盤之時售價高達4000-6000港元一尺，總樓盤市值接近百億港元。　　所以現在無論付出什么代價，這塊地是志在必得！　　</br>