洪祿承倒是沒(méi)賣關(guān)子。他的理由就一條。房地產(chǎn)能否搞好，關(guān)鍵就在地段。價(jià)值高低完全是因地段的繁榮程度而定的。 哪怕是現(xiàn)在國(guó)家現(xiàn)行的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的租房政策，商業(yè)用房也得根據(jù)地段劃分級(jí)別，房租差距能有好幾倍呢。 而他的底氣呢，就是來(lái)自于他已經(jīng)確信無(wú)疑，使館區(qū)周邊地帶必將成為京城經(jīng)濟(jì)最繁榮的新興商業(yè)區(qū)。 至于為什么這么說(shuō)？理由也很簡(jiǎn)單。 城市內(nèi)繁榮地段的形成都是有原因、有規(guī)律的。就像水往低處流一樣，財(cái)富和人口也會(huì)源源不斷向富人多的地方匯聚。從無(wú)例外。 從歷史上看，京城歷來(lái)有“東富西貴”之說(shuō)。 清王朝愛(ài)新覺(jué)羅的子孫和大部分滿洲王公都居住在西城區(qū)，這是“東富西貴”中“西貴”的含義。而東城，聚集了京城中最有影響力的官僚政客、最豪奢的富商巨賈，和其余八旗名門世家。他們共同構(gòu)成了“東富西貴”中“富”的一群。 也正是有了這兩大消費(fèi)群體，才形成了“東四、西單、鼓樓前”的三大鬧市商業(yè)區(qū)。 而前門地區(qū)的繁榮因素要復(fù)雜一些。 那里屬于內(nèi)城與外城交界之地。最早是明成祖設(shè)立的工匠商業(yè)區(qū)。 至清代時(shí)，逐漸發(fā)展成了各路外地客商，和內(nèi)城、外城居民云集交易的大市場(chǎng)。不但附近增設(shè)了各類專業(yè)市場(chǎng)，也有青樓、戲園子、游藝場(chǎng)和酒樓。 清末民初，更受益于京城火車站的設(shè)立。 這樣，靠著京城百姓、外地客商、各路旅客這些綜合客源，才保證了這里的持續(xù)興旺發(fā)達(dá)。 至于“王府井大街”完全屬于后起之秀。 這個(gè)商業(yè)區(qū)的形成只得益于一點(diǎn)，就是八國(guó)聯(lián)軍占領(lǐng)京城之后，洋人作為勝利者在東郊民巷獲得了駐兵權(quán)，并長(zhǎng)期聚居于此。靠這些洋人的日常生活所需才使得這里的商業(yè)日益繁榮。 其余的例子更數(shù)不勝數(shù)，如津門、滬海的租界，戰(zhàn)亂時(shí)候的昆明、重慶，全都是因?yàn)樘厥鈿v史環(huán)境下各路財(cái)力聚集，才造成房?jī)r(jià)飛躍、持續(xù)地上漲和城市大發(fā)展、大繁榮。 那么最后說(shuō)到眼前，京城如今最有潛力，富人最多的地區(qū)是哪兒呢？恐怕最無(wú)可爭(zhēng)議的就是這個(gè)使館區(qū)了。 還別看現(xiàn)在那片地方屬于城市邊界，荒涼得很。可隨著外國(guó)人越來(lái)越多，這里已經(jīng)注定會(huì)成為未來(lái)的膏腴之地。 相反，如今的荒僻反倒成了一種優(yōu)勢(shì)，完全可以用最小的代價(jià)把原有居民安置好。把不怎么樣的格局推到重來(lái)。 照洪祿承的規(guī)劃，這幾條大街新蓋好的樓房全走上層路線，絕對(duì)不分配，除了出租給外國(guó)人，主要銷售目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)的京城少數(shù)富裕階層和歸國(guó)華僑、僑屬。 當(dāng)然，一切公用的服務(wù)設(shè)施也會(huì)與城市其他地方有所區(qū)別，要按照外國(guó)人的生活水準(zhǔn)和需求設(shè)立。 總之，就是全力打造出一個(gè)城市中的富人區(qū)來(lái)。 只要這個(gè)概念一旦被人們所認(rèn)可所接受，就會(huì)引得人人向往之，財(cái)富也就會(huì)自動(dòng)凝聚到這里。一旦成勢(shì)，剩下的事兒再不用發(fā)愁了…… 洪祿承的設(shè)想，讓洪衍武老半天都說(shuō)不出話來(lái)。 不為別的，只為他自己明明知道未來(lái)的歷史走向，可他就是做不到像父親這么篤定地判定商機(jī)。因?yàn)樗悴磺迤渲械纳虡I(yè)邏輯，一旦有些條件變了，他就不免含糊、遲疑。 甚至他還知道，就連歷史上京城CBD區(qū)域的形成，也是純屬自發(fā)狀的。 根本就不曾有人意識(shí)到這里的繁榮其實(shí)是一種必然。大多數(shù)人談起來(lái)，都是把其原因歸結(jié)到大批工廠拆遷提供了足量的土地上面。 可父親呢？胸有成竹、見(jiàn)微知著，竟然提前了二十年就斷定了這一點(diǎn)啊！ 這種震撼當(dāng)然是非常的，不服哪兒行啊？ 洪衍武第一次感受到真正商業(yè)大家的風(fēng)范。也是頭一次見(jiàn)識(shí)到了什么叫知識(shí)才是萬(wàn)能的，什么叫從理論聯(lián)系實(shí)際了。 此時(shí)在他心里，他的父親，別說(shuō)比他接觸過(guò)的那些只會(huì)放馬后炮的行業(yè)專家強(qiáng)太多了。甚至也超過(guò)了他商業(yè)生涯中認(rèn)識(shí)的所有人。 像權(quán)鵬飛和高鳴過(guò)去教過(guò)他的那些經(jīng)驗(yàn)和辦法，只能算是耍弄陰謀詭計(jì)的下九流。而他自己重生以來(lái)干的那些曾經(jīng)沾沾自喜的勾當(dāng)，也顯得特別小家子氣，完全提不上趟了。 這是一種氣度上和胸襟上的差距，從思維模式上就差著十萬(wàn)八千里呢。 誰(shuí)說(shuō)國(guó)內(nèi)就沒(méi)有投資大師的？他完全相信，只要他父親愿意，在將來(lái)的日子里，隨隨便便伸伸胳膊、動(dòng)動(dòng)腿兒就能讓洪家重新發(fā)跡起來(lái)。 敢情他身邊，一直就有像巴菲特、索羅斯這樣的傳奇存在啊。這還真成了身在寶山而不自知了。上輩子，他都錯(cuò)過(guò)了些什么呀！ 所以一等緩過(guò)神來(lái)，他也只能豎起了大拇指，低頭躬身，以示五體投地的敬仰。 洪祿承倒是被兒子這副夸張的樣子給逗笑了。 “老三，你這又弄什么鬼啊？至于不至于？你……信我說(shuō)的話？” “信啊，爸，要說(shuō)所有人里最信您的，恐怕就是我了。” 洪衍武跟著又問(wèn)，“可我就是不明白，您怎么就有這么大本事呢？這種商業(yè)天分是您的天生的嗎？那要是您當(dāng)初留在了香港，現(xiàn)在那不成了香港首富了？” 沒(méi)想到這話卻被洪祿承搖頭否認(rèn)。 “哎，哪兒有你說(shuō)的這么夸張？你呀是少見(jiàn)多怪，其實(shí)大商家里的能人多了，京城那么多老字號(hào)，要沒(méi)幾分真本事，哪家兒也戳不住不是嗎？而且商業(yè)經(jīng)驗(yàn)這東西，既是知識(shí)也是規(guī)矩，是可以一代代傳下來(lái)的。那些京城的老字號(hào)，哪一家在經(jīng)營(yíng)上都有自己的獨(dú)到之處。至于咱們家，我要沒(méi)你祖父言傳身教，也不會(huì)有這番見(jiàn)解。” 跟著洪祿承又一沉吟。 “要是從個(gè)人角度來(lái)說(shuō)呢，經(jīng)商確是要靠天分的，腦子慢、嘴笨都不行，因?yàn)檫@樣你攏不住顧客，談不成買賣。可反過(guò)來(lái)，心思太活也不行。因?yàn)樾难刍睿司腿菀淄稒C(jī)取巧，就容易被小利所動(dòng)。你要知道啊，這樣的人自以為聰明，往往做一輩子生意也就陷在‘術(shù)’里無(wú)法自拔了，前景有限。一代而終結(jié)的不計(jì)其數(shù)。而真正能在商場(chǎng)馳騁，迎風(fēng)浪而不倒的，那是要靠‘道’的。咱們家祖上就有句話，‘打下基業(yè)要靠膽，守住基業(yè)要靠腦，傳下萬(wàn)年基業(yè)就得靠心了。這‘心’說(shuō)的就是咱們家的‘道’，是咱們家的根本……” 洪衍武眼睛一亮，迫不及待追問(wèn)，“爸，那這‘心’指的到底是什么啊？您能解釋得清楚點(diǎn)嗎？” 洪祿承張口欲答，可恰恰就這個(gè)時(shí)候，邊大媽的聲音不合時(shí)宜地在門外頭響起。 “老洪，老洪，在家嗎？居委會(huì)分耗子藥！你出來(lái)得簽字……老蘇！老蘇！領(lǐng)耗子藥！” 洪祿承便趕緊應(yīng)了去開(kāi)門了。至于他和洪衍武的交流只有到此為止。 “……行了，今兒就是咱爺倆扯閑篇兒，反正你知道也沒(méi)用。現(xiàn)在又不讓做買賣，你也該干嘛干嘛去吧。” 我去！這給洪衍武憋屈的，真是有點(diǎn)埋怨屋外那個(gè)熱心腸的老太太了。</br>