洪衍亢抵達日本后，很順利把賬戶里的資金全部兌換成了日元。　　這一時期，日元兌美元的官方匯率，基本維持在一比二百四左右。　　洪衍亢手里可供投資的資金高達五億兩千萬日元。　　于是接下來，他便可以按照和洪衍武事先商量好的計劃，正式開始資金潛伏。　　首先的一步，那就是瘋狂置產(chǎn)。　　由于洪衍武有著豐富的房地產(chǎn)經(jīng)驗和投機的經(jīng)驗，他對此提出的要求很具體。　　就是希望洪衍亢不要計較價格，只需在乎位置和房產(chǎn)的性質(zhì)。　　他認為最好的投資品就是銀座的商鋪，其次再考慮其他鬧市的商鋪，再次之才是東京核心區(qū)的住宅。　　但最重要的還是速度，他知道“廣場協(xié)議”的時間點就在九月，給洪衍亢制定的時間最多不能超過一個月。　　因為如果能順利完成交易，下一步還要用買下的不動產(chǎn)作為抵押物，去找“武富士”這樣的較正規(guī)的金融公司貸款。　　直到把抵押貸款再投入日本股市，購買到房地產(chǎn)股票，才能算是真正的完成準備“薅羊毛”的布局。　　當然，這個計劃讓今天的人來看，肯定會有不少人覺得有點笨，有點傻。　　或許有人會說，怎么不炒股指期貨呢？怎么不炒外匯呢？　　買什么房啊，直接現(xiàn)金交易多省事啊？幾十倍杠桿加上去，那才叫賺得爽呢。　　是啊，如果真能這樣的話，洪衍武也想啊。　　可金融業(yè)的交易品種是一步步慢慢發(fā)展出來的。　　按照歷史，得等到1988年9月，大阪交易所才正式上市日經(jīng)225指數(shù)期貨。　　直到1998年，日本才開放了外匯保證金業(yè)務(wù)。　　所以洪衍武想也沒用，在日本本土，哪兒做這種交易去呀？　　甚至因為日本人對外國人的融資渠道有著十分嚴苛的限制。　　哪怕銀行貸款業(yè)務(wù)難做，都不能貸給外國人。　　那么就連買房，洪衍武他們也只能全款。　　最后唯有心甘情愿的讓高利貸剝層皮，才能變相增加近似一倍的杠桿。　　這全是沒有辦法的辦法。　　不過話說回來了，別看資金利用率這么低，但卻也提供了安全邊界，這個投機方案才會被洪衍亢所接受。　　要知道，他可是個正統(tǒng)的商人，對投機潛在的風(fēng)險尤為在意。　　真要參與動輒幾十倍杠桿的投機交易，那根本不是他能承受的。　　只要一個波動，他興許就能嚇出心臟病來。　　也就是這樣購買到實實在在的房子，還能讓他踏實點。　　他一琢磨，全款買房，不僅不用還銀行的錢，出租出去，還能收點租金呢。　　即使抵押融資要付出百分之三十年利的代價，可有房租這么一對沖，資金壓力就小多了。　　算一算，其實比通過券商融資，付出的成本高不了多少。　　日本經(jīng)濟又這么強勁，想來保本總不至于太難。　　另外也省心啊，這些不動產(chǎn)只要委托個中介公司幫忙照管就好了。　　他置業(yè)之后根本不用再多耗什么精力，自然有專業(yè)人士幫忙打理。　　那么等他買完股票，就可以抽身離開了，不用老守在這里。　　所以恰恰是出于這種綜合性的考慮，認為把風(fēng)險控制在了可控的程度，他才會對執(zhí)行這個計劃抱有充分的信心。　　而對于洪衍武來說呢，他也沒必要為了一口吃個胖子，非得讓洪衍亢提心吊膽的。　　賺錢的機會多了，沒錯過這次機會也就得了。　　說到根本處，他賺錢靠得就是知道這次行情的本質(zhì)是日元資產(chǎn)升值。　　那么從他們把外幣兌換成日元的一刻起，實質(zhì)上已經(jīng)做成了一筆甜買賣了。　　而隨著資產(chǎn)升值，地產(chǎn)也絕對是受惠最多的行業(yè)。　　手握房產(chǎn)再去買房地產(chǎn)股票，這不就等于吃兩頭嗎？　　能實現(xiàn)這樣的精準打擊，就等于是加了隱性杠桿了。　　風(fēng)險不高，但投資回報一點不少。　　他已經(jīng)比所有人都占優(yōu)勢了，難道還不知足嗎？　　老話說的好，福不可享盡，什么事兒一走極端，往往好事也會變成災(zāi)難了。　　上一輩子的教訓(xùn)，就是讓他懂得了應(yīng)該克制貪婪啊。　　說來也有意思，就在洪衍亢無比安心，有條不紊的進行著計劃的時候。　　就在洪衍武認為自己的內(nèi)心已經(jīng)達到了一定超脫境界的時候。　　一個意外的喜訊又刺激得這小子不大安分了。　　他自己就把這份淡然又給扔一邊去了。　　敢情隨著“大觀園”一期建成，圓明園遺址公園福海景區(qū)建成，向游人開放的兩條消息。　　單先生那邊也傳來了信兒，說“半畝園”的一半兒，已經(jīng)修復(fù)得差不多了。　　洪衍武隨后抽空去了一趟，發(fā)現(xiàn)府門就是府門，朱漆綠瓦的氣派不是平頭百姓能比的。　　紅翠相間的屋舍，庭院確實美輪美奐。　　尤其是細節(jié)，比公園里的房子可精致多了。　　但房子越是修得好，房屋的空蕩也就刺激得他，越想拿好東西給填滿。　　否則，他覺得對不起這樣的房子啊。　　可這會兒的京城的市面上，除了家具和大型擺件。　　字畫、瓷器什么的，已經(jīng)被他搜羅得太過了。　　哪兒還能輕易見到物美價廉的好東西啊？　　友誼商店、工美大廈、虹光閣，雖然還有點貨，但價格都不菲。　　而且京城最近還正在對公共場所的秩序嚴加整頓。　　對以下幾個方面的問題打擊力度很大。　　一、打擊非法高價倒賣球票、車票、影劇票、紀念郵票和用廢車票配賣高價商品。　　二、不顧國格人格、向外國人索要、販賣、強行兌換外匯券和其他物品。　　三、錄制、播放淫穢錄音、錄像。　　四、非法組織各種營業(yè)性舞會和變相營業(yè)性舞會。　　五、在公共場所尋釁滋事，破壞公物，擾亂社會治安。　　所以整個京城要想找著一個賣古董的外地小販，那難度都快趕上抓大熊貓了。　　這樣無論官面還是私面，京城的古玩行，都出現(xiàn)了斷貨的空檔。　　偏生還了哥兒幾個收外幣墊付的錢以后，“引航商投”的公司賬上還趴著七百多萬呢。　　這筆錢就更讓洪衍武抓心撓肺的癢癢，總想著給花出去。　　而就在他還沒有個確定主意的時候，也巧了，又一個偶然給他提供了靈感。　　敢情一天傍晚，洪鈞和丁玲兒在院里，借著屋里的燈光，拿著一本童話書給水曉影和洪鈞講故事。　　講的什么呢？主角是皮皮魯?shù)摹杜Ｄ跣聜鳌贰！　∮捎诠适掠腥ぃ⒆觽儫o論念的，還是聽的，都那么專心致志。　　甚至就連出來納涼的大人們也聽得入神了。　　結(jié)果剛剛回家的洪衍武，無意看見的這一幕，不禁觸動了心里的一些情懷。　　他印象中，鄭元潔的童話影響力很大。　　曾經(jīng)是八十年代末和九十年代初，全國孩子最喜歡的讀物。　　說是獨霸童話的天下并不為過。　　只可惜由于年代的局限性，讓他筆下的角色的光芒僅存于紙面上了。　　別說卡通和動漫的開發(fā)質(zhì)量慘不忍睹，也始終沒能創(chuàng)造出實際的商業(yè)價值來，白白糟蹋了一個大“IP”。　　再想想日后的迪士尼、日漫、韓漫怎么打敗國產(chǎn)動畫，瘋狂賺國內(nèi)孩子們錢的。　　他就難免為國產(chǎn)童話崛起錯失機會，心生遺憾和悲涼。　　大約也正是這樣的情緒刺激了他，讓他突然想到，盡管自己從沒打算去搞什么動漫產(chǎn)業(yè)。　　可這樣的國產(chǎn)童話和“北極熊”的屬性多么相合啊。　　他要是給這兩個角色拿下來，和“北極熊”的產(chǎn)品結(jié)合在一起，又有多么好啊。　　這樣的強強聯(lián)手，至少給這一代孩子們的童年增加更多的樂趣。　　讓國產(chǎn)童話光芒照耀的更明亮一些。　　同時也能讓這位有才華的作家和服務(wù)公司以及廠子，都成為獲益者，何樂不為呢？　　于是，等到孩子們念完了故事，洪衍武就把那本書從洪鈞手里要過來了。　　等拿手里他才發(fā)現(xiàn)，居然是《童話大王》的創(chuàng)刊號。　　跟著再一翻找內(nèi)頁，他找到了這本定價兩毛八的雙月刊編輯部地址。　　太原市青年路七號！　　山西啊？　　洪衍武頓時樂了。　　心說真是好地方啊！　　嘿，還真是好心有好報，這不是一舉兩得嘛！</br>