陸鳴這次受邀前來(lái)參加會(huì)議，更多的像是旁聽者，基本沒怎么發(fā)言。
    見一眾與會(huì)者投來(lái)目光，陸鳴笑道：“問題不大，首先是我寧州市的安全墊足夠的厚，這是我們的底氣所在?！?br/>     眾人不由得點(diǎn)點(diǎn)頭，這點(diǎn)確實(shí)如此。
    接著,陸鳴有條不紊的分析道：“先說(shuō)對(duì)寧州市已有產(chǎn)業(yè)格局的沖擊問題吧，160萬(wàn)年輕人能直接領(lǐng)到錢，就是在加速倒逼我寧州市現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)快速調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級(jí)。”
    “18歲以上的年輕人每個(gè)月能直接領(lǐng)錢2400元以上，打游戲吃喝玩樂享受的這批人我們不用管，克制力差？無(wú)所謂，吃喝玩樂也在刺激消費(fèi),經(jīng)濟(jì)肯定活躍起來(lái)。”
    “最重要的是，我們真正要做的是把隨機(jī)分散在這160萬(wàn)人里的少部分天才從謀生層面解脫出來(lái),我們不知道具體哪個(gè)人，但天才們肯定在其中，給這些潛在天才打開上升空間和騰出舞臺(tái)來(lái)，快速成長(zhǎng)起來(lái)，我們就是成功的。”
    一位與會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)笑道：“這我贊同，要是能再出一個(gè)像陸鳴同志這樣的人才，哪怕他的能力只有陸鳴同志1%都了不得啊?！?br/>     眾人也都不由得一笑，這話其實(shí)也沒錯(cuò)，寧州若不是出了一個(gè)陸鳴，會(huì)不會(huì)發(fā)展成今天這么一個(gè)大好形勢(shì)，真的很難說(shuō)。
    聞言，陸鳴微笑的謙虛客套了兩句，然后回歸正題道：“把這160萬(wàn)人里面潛在的天才從謀生層面解脫出來(lái),是我寧州市實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)身、升級(jí)不可或缺的關(guān)鍵組成部分,從根本上解決目前的結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配問題。”
    “目前我市的一些低端產(chǎn)業(yè)肯定是留不住的,也不能留下,必然會(huì)轉(zhuǎn)移出去，也應(yīng)該轉(zhuǎn)移出去,到隔壁幾個(gè)鄰市去,對(duì)當(dāng)?shù)匾彩菢O好的嘛?！?br/>     “轉(zhuǎn)移出去之后呢？剩下的就是中高端產(chǎn)業(yè)、高附加值產(chǎn)業(yè)了，實(shí)體傳統(tǒng)領(lǐng)域方面我寧州市有安氏集團(tuán)這樣的老牌大集團(tuán)，這些年調(diào)整的也不錯(cuò)，是一塊核心壓艙石?！?br/>     “中高端制造業(yè)領(lǐng)域的定盤星就是天域云馳公司，天馳的發(fā)展如火如荼，預(yù)計(jì)到明年公司的員工規(guī)模可以到15萬(wàn)之巨，加上附屬產(chǎn)業(yè)鏈，還有大量的中高端崗位需求都處于增量狀態(tài)?！?br/>     “然后就是這批能直接領(lǐng)錢的年輕人里的天才們了，他們可能出現(xiàn)在千行百業(yè)里，當(dāng)沒了謀生的壓力，理想也就敢想了，必然會(huì)有一批年輕的創(chuàng)業(yè)者在可預(yù)見的未來(lái)涌現(xiàn)在各行各業(yè)，各顯神通，他們可能做研發(fā)、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等等，創(chuàng)造更多寫字樓里的中高端崗位?！?br/>     說(shuō)到這里，陸鳴微笑的補(bǔ)充道：“種子已經(jīng)散播下去了，我們只需要像個(gè)園丁一樣，施施肥、澆澆水、除除草,給年輕人們一點(diǎn)時(shí)間,我們耐心等待種子發(fā)芽、茁壯成長(zhǎng)即可?！?br/>     主持會(huì)議的領(lǐng)導(dǎo)頓時(shí)道：“施肥、澆水、除草，陸鳴同志這話一語(yǔ)中的，說(shuō)的好啊！”
    低端、低利潤(rùn)的產(chǎn)業(yè)在寧州市已經(jīng)沒有生存土壤了，現(xiàn)在已有的低端制造業(yè)會(huì)陸續(xù)被迫轉(zhuǎn)移出去，想要留下來(lái)就的提高員工工資，但成本也會(huì)抬升，那想活得下來(lái)必須轉(zhuǎn)型升級(jí)，能做出高利潤(rùn)來(lái)。
    這批年輕人里面，一部分天才們能夠起來(lái)，一起合伙創(chuàng)業(yè)，能活下來(lái)的創(chuàng)業(yè)公司，必然帶來(lái)的是中高端就業(yè)崗位，讓另一批年輕人跟著天才們干，就業(yè)也會(huì)逐步跟上來(lái)，但就業(yè)質(zhì)量卻是一個(gè)天一個(gè)地的差別，薪資收入也是大不一樣。
    除此之外，寧州市本身也在吸引外來(lái)的高質(zhì)量人口，自然而然也會(huì)吸引中高端企業(yè)入駐，因?yàn)槟氵@里有人才啊，偏偏還不太愿意往外跑，那與之配套的產(chǎn)業(yè)定然會(huì)反向流入進(jìn)來(lái)。
    形成良性正循環(huán)的整個(gè)寧州，要不了幾年就會(huì)進(jìn)一步煥發(fā)出前所未有的生命活力。
    而且給年輕人直接發(fā)錢，那些只顧著拿錢吃喝玩樂的年輕人，他們不為自己年老之后打基礎(chǔ)，將來(lái)自然會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的代價(jià)。
    但也不能因此否定吃喝玩樂的價(jià)值，對(duì)寧州市的經(jīng)濟(jì)也是有巨大積極作用，年輕人有欲望，現(xiàn)在又有錢，消費(fèi)潛力也就打開了。
    谷鲺
    經(jīng)濟(jì)的齒輪如火如荼的轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)，商鋪的收入上來(lái)了，寧州市的稅收隨后也會(huì)上來(lái)，同時(shí)巨大的消費(fèi)市場(chǎng)也會(huì)吸引更多的相關(guān)服務(wù)型企業(yè)進(jìn)駐，也就帶來(lái)了就業(yè)。
    正如陸鳴說(shuō)的，寧州市有關(guān)方面要做的就是，施肥、澆水、除草，把這三項(xiàng)工作做好，基本就沒問題了。
    ……
    過了一會(huì)兒，陸鳴繼續(xù)說(shuō)道：“至于樓市問題，我倒是認(rèn)為可以適當(dāng)?shù)挠兴砰_?！?br/>     此話一出，在場(chǎng)的與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)們都頗為驚訝。
    陸鳴有條不紊的說(shuō)道：“現(xiàn)在的寧州市可以說(shuō)是全國(guó)最具活力的城市之一，邁入千萬(wàn)人口級(jí)別的大都會(huì)只是時(shí)間問題了，任何一座發(fā)達(dá)的一線大都會(huì)，樓市都不便宜，不論是國(guó)外的紐約、洛杉磯、倫敦、還是國(guó)內(nèi)的京滬深，都一樣。”
    “我們寧州市將來(lái)要向這些城市看齊，就意味著會(huì)有更多的富人、更多高購(gòu)買力的群體流入，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)反而讓他們撿便宜了，真正要控制的是入市的杠桿資金，尤其是居民部門的債務(wù)杠桿，這個(gè)我認(rèn)為不能放松，把多數(shù)大眾老百姓群體在住房支出上限制在占其家庭可支配收入的20%至25%左右最好?！?br/>     陸鳴也好，還是在場(chǎng)的其它市領(lǐng)導(dǎo)們也好，其實(shí)都知道現(xiàn)在寧州市的實(shí)際房?jī)r(jià)，新金融中心周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)到了4萬(wàn)元了，這是寧州市的黃金地段，就那么多地塊和房子。
    不說(shuō)別的，就說(shuō)天盛資本的員工，金融行業(yè)的薪資和IT行業(yè)不相上下，而天盛資本的員工工資又在行業(yè)內(nèi)居于頭部。
    說(shuō)直接一點(diǎn)就是有錢，很多公司的員工就在新金融中心周邊買了房子，工作通勤方便，4萬(wàn)元每平米的價(jià)格對(duì)他們來(lái)說(shuō)也毫無(wú)壓力，要是按指導(dǎo)價(jià)1.2萬(wàn)元左右，對(duì)他們來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)，工作個(gè)兩三年就可以直接全款拿下，一些基層管理者者，生意一年就能拿下。
    所以實(shí)際房?jī)r(jià)是指導(dǎo)價(jià)的好幾倍，而實(shí)際成交換手，也不是按指導(dǎo)價(jià)，需求有，高凈值群體也有，實(shí)際價(jià)格當(dāng)然下不來(lái)。
    說(shuō)到底還是寧州市能吸引高凈值群體持續(xù)流入，本土也在不斷有人實(shí)現(xiàn)階層躍遷，整個(gè)城市都迸發(fā)著前所未有的活力，儼然就是一二十年前開始起飛的鵬城。
    這些都不是問題，寧州市現(xiàn)在手里可打的牌真的太多了，而且都是好牌，捏著有大小王，還有四個(gè)二，這牌太好了，可以從容不迫的大，只要不腦抽把手里的牌四帶二甩出去，基本穩(wěn)贏的局面。
    公租房也在循序漸進(jìn)的推動(dòng)，這是確保寧州市的老百姓居者有其屋的保障，這座城市的房子，爆炒是真的沒有這個(gè)環(huán)境，只有符合城市價(jià)值的正常升值，更直接的說(shuō)就是沒有泡沫。
    別看寧州新金融中心這片黃金地段的地價(jià)貴，但4萬(wàn)元價(jià)位也擠不出什么泡沫來(lái)，而街對(duì)面的新金融中心超過10萬(wàn)的價(jià)格也沒有泡沫。
    這里的房子動(dòng)輒一兩千萬(wàn)，乃至上億一套，都是富人之間的換手游戲，新金融中心的一些房子，很多時(shí)候買下來(lái)，買主甚至都不來(lái)看，更別說(shuō)是住了，甚至買的時(shí)候都是委托置業(yè)顧問，很多價(jià)格上億的房子都沒人住過。
    買家只是讓他的錢在這里駐留一段時(shí)間，然后就會(huì)離開，掛牌出去沒多久又會(huì)有人來(lái)接手，因?yàn)榱鲃?dòng)性特別好，意味著變現(xiàn)能力強(qiáng)大，更多的是一種資本運(yùn)作，任何一線大都會(huì)黃金地段的房子天然的具備強(qiáng)大的金融屬性。
    黃金地段的房子，寧州市的普通老百姓壓根就沒有想法，也不會(huì)去抱怨什么，二環(huán)、三環(huán)的房子相對(duì)便宜太多，大部分普通家庭都能承擔(dān)得起月供，雖然也有還貸壓力，但不至于像其它城市的年輕人，房?jī)r(jià)貴到他們連想法都沒有直接躺平。
    關(guān)鍵是寧州市的老百姓對(duì)這座城市的未來(lái)很有信心，堅(jiān)信這座城市的發(fā)展前途無(wú)量，有時(shí)候，信心真的比什么都重要。
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